Piena proprietà 1/1 di fabbricato abitativo: corpo principale su 2 piani f.t. oltre sottotetto, con accessori. PT: ingresso con scala prefabbricata, accesso a cucina e bagno; presenti ampio deposito/cantina e vano scala originario (pregressa indipendenza dei piani). P1: soggiorno con balcone, tre camere; secondo bagno non ultimato. Sottotetto con scala in ferro. Tettoie separate in pessime condizioni. +19 张照片

Abitazione Di Tipo Popolare Maggiora, Novara – Base €35.720 | Asta Giudiziaria

Località Santa Caterina, 11, 28014 Cascina Santa Caterina NO, Italia, 28014, Maggiora, Novara · Tribunale di NOVARA

评估报告分析

L'immobile è un fabbricato residenziale di due piani fuori terra più sottotetto non abitabile, ubicato in una località periferica del (indirizzo omesso) di Maggiora ((indirizzo omesso)), in zona con servizi completi e vicina a un circuito internazionale di motocross. Lo stato conservativo è pessimo: vetustà, obsolescenza impiantistica, mancanza di manutenzione e difformità rispetto alle planimetrie catastali. L'immobile risulta occupato dalla proprietà e gravato da ipoteche volontarie e legali.

发现的风险 (6)

  • (indirizzo omesso) conservativo gravemente compromesso: vetustà, obsolescenza impiantistica, mancanza di manutenzione e difformità rispetto alle planimetrie catastali 评估报告参考，第 2 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) in zona con servizi completi (infrastrutture, verde, parcheggi) e vicina a un circuito internazionale di motocross 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

5,6 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,7% （估值来源：PVP） +1,8
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Occupazione da parte della proprietà con presenza di figli 评估报告参考，第 5 页
  • Presenza di ipoteche volontarie e legali (2005, 2022) 评估报告参考，第 5 页
  • Difformità rispetto alle planimetrie catastali e necessità di aggiornamento catastale 评估报告参考，第 4 页
  • Assenza di riscaldamento e impianti non conformi 评估报告参考，第 10 页
  • Presenza di opere murarie non ultimate e modifiche non giustificate 评估报告参考，第 2 页

其他有利因素

  • Superficie commerciale rilevante (181,15 mq per l'abitazione principale) 评估报告参考，第 11 页
  • Accesso indipendente dalla pubblica via e affaccio su corte interna 评估报告参考，第 2 页
  • Presenza di un ampio deposito/cantina e vano scala originale che testimonia la volumetria originaria 评估报告参考，第 3 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 63.500

评估报告估值：€ 63.500 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,7%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,7%

  1. 13/05/2026 € 63.500 流拍
  2. 29/09/2026 € 47.625 流拍 较上一次 −25%
  3. 20/01/2027 € 35.720 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
35.720 €
相对评估价折扣
−44%
出价截止
19/01/2027
法院
Tribunale di NOVARA

拍品描述

Piena proprietà 1/1 di fabbricato abitativo: corpo principale su 2 piani f.t. oltre sottotetto, con accessori. PT: ingresso con scala prefabbricata, accesso a cucina e bagno; presenti ampio deposito/cantina e vano scala originario (pregressa indipendenza dei piani). P1: soggiorno con balcone, tre camere; secondo bagno non ultimato. Sottotetto con scala in ferro. Tettoie separate in pessime condizioni.

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关于这场拍卖的常见问题

Maggiora 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 19/01/2027。 拍卖随后将于 20/01/2027 在 Tribunale di NOVARA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €35.720。 相对于评估报告中 €63.500 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €26.790。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 19/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Casa di corte su 2 livelli abitabili ed una soffitta, con corte esclusiva, autorimessa e ripostiglio, posta in zona semicentrale del Comune di Borgolavezzaro, con ingresso pedonale in via Dionigi Ruva n. 22 e carraio attraverso cancello automatico su via Dionigi Ruva al civico 32, composta da cucina -soggiorno, bagno disimpegno al P.T, scala in legno di accesso al piano primo con 2 camere ed un ripostiglio, soffitta al piano secondo, autorimessa e ripostiglio in corpo staccato con corte esclusiva.
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Abitazione Di Tipo Popolare · 21/10/2026 截止
€38.000
 Piena proprietà per la quota di 1/1 di abitazione sita in Trecate (NO) in Via Cairoli n. 25. L’unità immobiliare è situata al piano secondo ed è composta da: soggiorno, cucina, camera, vestibolo, disimpegno, bagno e balcone, oltre a locale ripostiglio al piano terra.
Piena proprietà per la quota di 1/1 di abitazione sita in Trecate (NO) in Via Cairoli n. 25. L’unità immobiliare è situata al piano secondo ed è composta da: soggiorno, cucina, camera, vestibolo, disimpegno, bagno e balcone, oltre a locale ripostiglio al piano terra.
Abitazione Di Tipo Economico · 22/10/2026 截止
€47.500
 Intera piena proprietà di porzione di fabbricato residenziale costituita da appartamento su 2 livelli (PT E P1) composto da: un locale soggiorno al PT, una cucina, un sottoscala, un locale salotto, un locale studio, un vano scala interno che conduce al P1 dove si trovano un bagno, due camere ed un ripostiglio collegati da un corridoio. Esternamente, al PT, si trovano un sevizio igienico ed un deposito. Parti comuni esterne: giardino, androne, scala comune, terrazzo.
Intera piena proprietà di porzione di fabbricato residenziale costituita da appartamento su 2 livelli (PT E P1) composto da: un locale soggiorno al PT, una cucina, un sottoscala, un locale salotto, un locale studio, un vano scala interno che conduce al P1 dove si trovano un bagno, due camere ed un ripostiglio collegati da un corridoio. Esternamente, al PT, si trovano un sevizio igienico ed un deposito. Parti comuni esterne: giardino, androne, scala comune, terrazzo.
Abitazione Di Tipo Civile · 26/10/2026 截止
€52.500
COMUNE DI POMBIA (NO) – Via Mergozzo n.9/DQuota intera di piena proprietàIntero edificio disposto su tre piani (terra, primo e sottotetto) con annesso rustico e cortile di proprietà.
Abitazione Di Tipo Popolare · 03/11/2026 截止
€55.000

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