Piena ed intera proprietà di unità immobiliari ubicate nel Comune di Finale Emilia, in via Casoni di Sopra n. 27, composta da: terratetto con accesso indipendente posto a piano terra. L’unità immobiliare è composta da: zona giorno, cucina, ripostiglio, 2 camere da letto matrimoniali, 2 bagni, scala di collegamento tra i piani, disimpegno e sottotetto. +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Popolare 41034, Modena – Base €63.000 | Asta Giudiziaria

Via Casoni, Finale Emilia MO, Italia, 41034, Modena · Tribunale di MODENA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è un terratetto residenziale ubicato a Modena, sviluppato su tre piani fuori terra con superficie lorda di 204,21 mq. L'unità, libera su tre lati, è attualmente priva di autorimessa e area esterna privata, con accesso diretto da strada comunale. La struttura è in muratura portante con solai in laterizio/legno e presenta difformità edilizie che richiedono sanatoria per un costo stimato di 5.662,80 euro.

Festgestellte Risiken (4)

  • presenza di difformità edilizie non sanate (pareti di separazione, gradino in bagno, chiusura vano scala, demolizione muro sottotetto) Verweis Gutachten, S. 4

Positive Aspekte (4)

  • posizione in zona residenziale a bassa densità, ben servita da trasporti pubblici Verweis Gutachten, S. 2

addicta-Index

4,7 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −31,4 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,3
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • costi di sanatoria a carico dell'aggiudicatario, da detrarsi dal prezzo di stima Verweis Gutachten, S. 7
  • assenza di aggiornamento catastale rispetto allo stato reale dell'immobile Verweis Gutachten, S. 7
  • immobile privo di certificazione energetica (APE non dichiarato) Verweis Gutachten, S. 2

Weitere positive Aspekte

  • struttura in muratura portante con solai in laterizio/legno, tipica dell'edilizia rurale locale Verweis Gutachten, S. 2
  • (indirizzo omesso), termico e elettrico presenti e funzionanti Verweis Gutachten, S. 3
  • libertà su tre lati con confinamento solo su un lato con altra unità residenziale Verweis Gutachten, S. 2
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 91.900 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −31,4% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −24.5 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
63.000 €
Gebotsfrist
30/11/2026
Gericht
Tribunale di MODENA

Beschreibung des Loses

Piena ed intera proprietà di unità immobiliari ubicate nel Comune di Finale Emilia, in via Casoni di Sopra n. 27, composta da: terratetto con accesso indipendente posto a piano terra. L’unità immobiliare è composta da: zona giorno, cucina, ripostiglio, 2 camere da letto matrimoniali, 2 bagni, scala di collegamento tra i piani, disimpegno e sottotetto.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Finale Emilia statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 30/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 01/12/2026 beim Tribunale di MODENA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €63.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €47.250. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 30/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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