Piena proprietà di due uu.ii. poste al piano terreno e primo oltre soffitte di pertinenza e giardino tergale a comune con al p.t. due vani compresa la cucina oltre servizio igienico e al p. 1 tre vani compresa la cucina ed ingresso oltre servizio igienico, soffitta e terrazzo tergale. +14 Fotos

Abitazione Di Tipo Popolare Certaldo, Firenze – Base €48.750 | Asta Giudiziaria

Via Lenzoni, 19, 50052 Certaldo FI, Italia, 50052, Certaldo, Firenze · Corte d'Appello - Firenze

Analyse des Gutachtens

Due unità immobiliari in stato di grave degrado strutturale e manutentivo, ubicate in un fabbricato terratetto nel centro di Certaldo ((indirizzo omesso)). L'immobile al piano terreno è libero, mentre quello al primo piano è occupato senza titolo. Le condizioni igienico-sanitarie e la necessità di interventi radicali ne riducono drasticamente il valore di mercato.

Festgestellte Risiken (7)

  • gravi cedimenti strutturali e avvallamenti pavimentazione al piano terreno Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (3)

  • ubicazione in zona centrale ben servita da servizi, negozi e scuole Verweis Gutachten, S. 5

addicta-Index

3,6 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • terrazzo al piano primo non agibile e privo di parapetto Verweis Gutachten, S. 12
  • tetto e facciate in pessimo stato di manutenzione Verweis Gutachten, S. 6
  • impianti idrico, elettrico e sanitario completamente da rinnovare
  • occupazione abusiva dell'unità al piano primo Verweis Gutachten, S. 20
  • difformità catastali e planimetriche non sanate Verweis Gutachten, S. 16
  • necessità di aggiornamento catastale e pratiche edilizie di sanatoria Verweis Gutachten, S. 20

Weitere positive Aspekte

  • presenza di giardino tergale a comune con entrambe le unità Verweis Gutachten, S. 9
  • immobile realizzato in epoca antecedente al 1967, quindi commerciabile ai sensi della L. 47/85 Verweis Gutachten, S. 26
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 65.000

Schätzwert laut Gutachten: € 72.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
48.750 €
Abschlag zum Gutachten
−25%
Gebotsfrist
02/12/2026
Gericht
Corte d'Appello - Firenze

Beschreibung des Loses

Piena proprietà di due uu.ii. poste al piano terreno e primo oltre soffitte di pertinenza e giardino tergale a comune con al p.t. due vani compresa la cucina oltre servizio igienico e al p. 1 tre vani compresa la cucina ed ingresso oltre servizio igienico, soffitta e terrazzo tergale.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Certaldo statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 02/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 03/12/2026 beim Corte d'Appello - Firenze statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €48.750. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €65.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 25 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €36.562. Die Mindesterhöhung beträgt €1.500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 02/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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