Piena proprietà di due uu.ii. poste al piano terreno e primo oltre soffitte di pertinenza e giardino tergale a comune con al p.t. due vani compresa la cucina oltre servizio igienico e al p. 1 tre vani compresa la cucina ed ingresso oltre servizio igienico, soffitta e terrazzo tergale. +14 photos

Abitazione Di Tipo Popolare Certaldo, Firenze – Base €48.750 | Asta Giudiziaria

Via Lenzoni, 19, 50052 Certaldo FI, Italia, 50052, Certaldo, Firenze · Corte d'Appello - Firenze

Analyse du rapport d’expertise

Due unità immobiliari in stato di grave degrado strutturale e manutentivo, ubicate in un fabbricato terratetto nel centro di Certaldo ((indirizzo omesso)). L'immobile al piano terreno è libero, mentre quello al primo piano è occupato senza titolo. Le condizioni igienico-sanitarie e la necessità di interventi radicali ne riducono drasticamente il valore di mercato.

Risques relevés (7)

  • gravi cedimenti strutturali e avvallamenti pavimentazione al piano terreno Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (3)

  • ubicazione in zona centrale ben servita da servizi, negozi e scuole Référence rapport d’expertise, p. 5

Indice addicta

3,6 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • terrazzo al piano primo non agibile e privo di parapetto Référence rapport d’expertise, p. 12
  • tetto e facciate in pessimo stato di manutenzione Référence rapport d’expertise, p. 6
  • impianti idrico, elettrico e sanitario completamente da rinnovare
  • occupazione abusiva dell'unità al piano primo Référence rapport d’expertise, p. 20
  • difformità catastali e planimetriche non sanate Référence rapport d’expertise, p. 16
  • necessità di aggiornamento catastale e pratiche edilizie di sanatoria Référence rapport d’expertise, p. 20

Autres points favorables

  • presenza di giardino tergale a comune con entrambe le unità Référence rapport d’expertise, p. 9
  • immobile realizzato in epoca antecedente al 1967, quindi commerciabile ai sensi della L. 47/85 Référence rapport d’expertise, p. 26
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 65.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 72.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
48.750 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
02/12/2026
Tribunal
Corte d'Appello - Firenze

Description du lot

Piena proprietà di due uu.ii. poste al piano terreno e primo oltre soffitte di pertinenza e giardino tergale a comune con al p.t. due vani compresa la cucina oltre servizio igienico e al p. 1 tre vani compresa la cucina ed ingresso oltre servizio igienico, soffitta e terrazzo tergale.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Certaldo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 02/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 03/12/2026 au Corte d'Appello - Firenze.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €48.750. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €65.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €36.562. Le montant minimal de surenchère est de €1.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 02/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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