Piena proprietà di due uu.ii. poste al piano terreno e primo oltre soffitte di pertinenza e giardino tergale a comune con al p.t. due vani compresa la cucina oltre servizio igienico e al p. 1 tre vani compresa la cucina ed ingresso oltre servizio igienico, soffitta e terrazzo tergale. +14 张照片

Abitazione Di Tipo Popolare Certaldo, Firenze – Base €48.750 | Asta Giudiziaria

Via Lenzoni, 19, 50052 Certaldo FI, Italia, 50052, Certaldo, Firenze · Corte d'Appello - Firenze

评估报告分析

Due unità immobiliari in stato di grave degrado strutturale e manutentivo, ubicate in un fabbricato terratetto nel centro di Certaldo ((indirizzo omesso)). L'immobile al piano terreno è libero, mentre quello al primo piano è occupato senza titolo. Le condizioni igienico-sanitarie e la necessità di interventi radicali ne riducono drasticamente il valore di mercato.

发现的风险 (7)

  • gravi cedimenti strutturali e avvallamenti pavimentazione al piano terreno 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (3)

  • ubicazione in zona centrale ben servita da servizi, negozi e scuole 评估报告参考，第 5 页

addicta 指数

3,6 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • terrazzo al piano primo non agibile e privo di parapetto 评估报告参考，第 12 页
  • tetto e facciate in pessimo stato di manutenzione 评估报告参考，第 6 页
  • impianti idrico, elettrico e sanitario completamente da rinnovare
  • occupazione abusiva dell'unità al piano primo 评估报告参考，第 20 页
  • difformità catastali e planimetriche non sanate 评估报告参考，第 16 页
  • necessità di aggiornamento catastale e pratiche edilizie di sanatoria 评估报告参考，第 20 页

其他有利因素

  • presenza di giardino tergale a comune con entrambe le unità 评估报告参考，第 9 页
  • immobile realizzato in epoca antecedente al 1967, quindi commerciabile ai sensi della L. 47/85 评估报告参考，第 26 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 65.000

评估报告估值：€ 72.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
48.750 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
02/12/2026
法院
Corte d'Appello - Firenze

拍品描述

Piena proprietà di due uu.ii. poste al piano terreno e primo oltre soffitte di pertinenza e giardino tergale a comune con al p.t. due vani compresa la cucina oltre servizio igienico e al p. 1 tre vani compresa la cucina ed ingresso oltre servizio igienico, soffitta e terrazzo tergale.

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关于这场拍卖的常见问题

Certaldo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 02/12/2026。 拍卖随后将于 03/12/2026 在 Corte d'Appello - Firenze 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €48.750。 相对于评估报告中 €65.000 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €36.562。 最低加价幅度为 €1.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 02/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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 Lotto A: piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/1A, posta al piano terra nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, composta in-ternamente da un grande locale oltre un ufficio, un archivio ed un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno.
Lotto A: piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/1A, posta al piano terra nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, composta in-ternamente da un grande locale oltre un ufficio, un archivio ed un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno.
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 LOTTO B: Piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/5A, posta al piano terra e primo nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, com-posta internamente al piano terra da ingresso e scale, al piano primo da un grande locale oltre ad un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno e struttura vano ascensore.
LOTTO B: Piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/5A, posta al piano terra e primo nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, com-posta internamente al piano terra da ingresso e scale, al piano primo da un grande locale oltre ad un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno e struttura vano ascensore.
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