A) piena proprietà di fabbricato urbano da terra a cielo, edificato su area di pertinenza della superficie catastale di mq. 1.307, ente urbano, composto da:-appartamento al piano terra collegato al piano interrato ove sono presenti due locali cantina, con annessa cantina e porcile; -appartamento al piano primo con accessori al piano terra; - deposito con pollaio al piano terra;B) piena proprietà di terreno agricolo della complessiva superficie catastale di mq. 20.919 diviso in due corpi. +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Popolare Saludecio, Rimini – Base €167.500 | Asta Giudiziaria

VIA MONTE ORCIARO N. 419/D, 47835, Saludecio, Rimini · Tribunale di RIMINI

Analyse des Gutachtens

Complesso edilizio composto da due unità abitative, un locale di deposito e corte comune pertinenziale, ubicato in zona collinare periferica a destinazione residenziale. L'immobile è occupato senza titolo e presenta gravi difformità urbanistico-edilizie, con stato di conservazione precario per il piano terra. La classe energetica dell'unità principale è (nome omesso) terreni agricoli adiacenti sono in stato di abbandono colturale e acclivi.

Festgestellte Risiken (7)

  • occupazione senza titolo da parte di terzi, con decorrenza dal settembre 2025 Verweis Gutachten, S. 4

Positive Aspekte (4)

  • posizione in zona residenziale periferica con traffico contenuto e servizi primari disponibili Verweis Gutachten, S. 4

addicta-Index

2,2 / 10

Wenig interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis +22,3 % ÜBER dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) -0,4
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • gravi difformità urbanistico-edilizie (demolizioni interne, tamponamenti, manufatti non riscontrabili nei titoli) Verweis Gutachten, S. 5
  • stato di conservazione pessimo del piano terra, con solaio ammalorato e impianti non funzionanti
  • assenza di certificato di abitabilità per l'immobile Verweis Gutachten, S. 7
  • servitù di passaggio non formalmente trascritta a favore di proprietà limitrofa Verweis Gutachten, S. 5
  • terreni agricoli in stato di abbandono, acclivi e privi di dotazioni irrigue Verweis Gutachten, S. 18
  • vincoli paesaggistico-ambientali e dissesto idrogeologico per i terreni Verweis Gutachten, S. 17

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale complessiva di circa 205 mq, con due unità abitative distinte Verweis Gutachten, S. 2
  • presenza di corte comune pertinenziale e accesso indipendente per entrambe le unità Verweis Gutachten, S. 2
  • unità al piano primo in discrete condizioni generali di manutenzione
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 137.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt +22,3% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
167.500 €
Gebotsfrist
11/01/2027
Gericht
Tribunale di RIMINI

Beschreibung des Loses

A) piena proprietà di fabbricato urbano da terra a cielo, edificato su area di pertinenza della superficie catastale di mq. 1.307, ente urbano, composto da:-appartamento al piano terra collegato al piano interrato ove sono presenti due locali cantina, con annessa cantina e porcile; -appartamento al piano primo con accessori al piano terra; - deposito con pollaio al piano terra;B) piena proprietà di terreno agricolo della complessiva superficie catastale di mq. 20.919 diviso in due corpi.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Saludecio statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 11/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 12/01/2027 beim Tribunale di RIMINI statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €167.500. Das zulässige Mindestgebot beträgt €125.625. Die Mindesterhöhung beträgt €3.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 11/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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