A) piena proprietà di fabbricato urbano da terra a cielo, edificato su area di pertinenza della superficie catastale di mq. 1.307, ente urbano, composto da:-appartamento al piano terra collegato al piano interrato ove sono presenti due locali cantina, con annessa cantina e porcile; -appartamento al piano primo con accessori al piano terra; - deposito con pollaio al piano terra;B) piena proprietà di terreno agricolo della complessiva superficie catastale di mq. 20.919 diviso in due corpi. +11 张照片

Abitazione Di Tipo Popolare Saludecio, Rimini – Base €167.500 | Asta Giudiziaria

VIA MONTE ORCIARO N. 419/D, 47835, Saludecio, Rimini · Tribunale di RIMINI

评估报告分析

Complesso edilizio composto da due unità abitative, un locale di deposito e corte comune pertinenziale, ubicato in zona collinare periferica a destinazione residenziale. L'immobile è occupato senza titolo e presenta gravi difformità urbanistico-edilizie, con stato di conservazione precario per il piano terra. La classe energetica dell'unità principale è (nome omesso) terreni agricoli adiacenti sono in stato di abbandono colturale e acclivi.

发现的风险 (7)

  • occupazione senza titolo da parte di terzi, con decorrenza dal settembre 2025 评估报告参考，第 4 页

有利因素 (4)

  • posizione in zona residenziale periferica con traffico contenuto e servizi primari disponibili 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

2,2 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 +22,3%，高于估值 （估值来源：评估报告分析） -0,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • gravi difformità urbanistico-edilizie (demolizioni interne, tamponamenti, manufatti non riscontrabili nei titoli) 评估报告参考，第 5 页
  • stato di conservazione pessimo del piano terra, con solaio ammalorato e impianti non funzionanti
  • assenza di certificato di abitabilità per l'immobile 评估报告参考，第 7 页
  • servitù di passaggio non formalmente trascritta a favore di proprietà limitrofa 评估报告参考，第 5 页
  • terreni agricoli in stato di abbandono, acclivi e privi di dotazioni irrigue 评估报告参考，第 18 页
  • vincoli paesaggistico-ambientali e dissesto idrogeologico per i terreni 评估报告参考，第 17 页

其他有利因素

  • superficie commerciale complessiva di circa 205 mq, con due unità abitative distinte 评估报告参考，第 2 页
  • presenza di corte comune pertinenziale e accesso indipendente per entrambe le unità 评估报告参考，第 2 页
  • unità al piano primo in discrete condizioni generali di manutenzione
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与市场对比

评估报告估值：€ 137.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 +22,3%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
167.500 €
出价截止
11/01/2027
法院
Tribunale di RIMINI

拍品描述

A) piena proprietà di fabbricato urbano da terra a cielo, edificato su area di pertinenza della superficie catastale di mq. 1.307, ente urbano, composto da:-appartamento al piano terra collegato al piano interrato ove sono presenti due locali cantina, con annessa cantina e porcile; -appartamento al piano primo con accessori al piano terra; - deposito con pollaio al piano terra;B) piena proprietà di terreno agricolo della complessiva superficie catastale di mq. 20.919 diviso in due corpi.

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关于这场拍卖的常见问题

Saludecio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/01/2027。 拍卖随后将于 12/01/2027 在 Tribunale di RIMINI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €167.500。 最低有效出价为 €125.625。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Negozio · 27/10/2026 截止
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