A) piena proprietà di fabbricato urbano da terra a cielo, edificato su area di pertinenza della superficie catastale di mq. 1.307, ente urbano, composto da:-appartamento al piano terra collegato al piano interrato ove sono presenti due locali cantina, con annessa cantina e porcile; -appartamento al piano primo con accessori al piano terra; - deposito con pollaio al piano terra;B) piena proprietà di terreno agricolo della complessiva superficie catastale di mq. 20.919 diviso in due corpi. +11 photos

Abitazione Di Tipo Popolare Saludecio, Rimini – Base €167.500 | Asta Giudiziaria

VIA MONTE ORCIARO N. 419/D, 47835, Saludecio, Rimini · Tribunale di RIMINI

Analyse du rapport d’expertise

Complesso edilizio composto da due unità abitative, un locale di deposito e corte comune pertinenziale, ubicato in zona collinare periferica a destinazione residenziale. L'immobile è occupato senza titolo e presenta gravi difformità urbanistico-edilizie, con stato di conservazione precario per il piano terra. La classe energetica dell'unità principale è (nome omesso) terreni agricoli adiacenti sono in stato di abbandono colturale e acclivi.

Risques relevés (7)

  • occupazione senza titolo da parte di terzi, con decorrenza dal settembre 2025 Référence rapport d’expertise, p. 4

Points favorables (4)

  • posizione in zona residenziale periferica con traffico contenuto e servizi primari disponibili Référence rapport d’expertise, p. 4

Indice addicta

2,2 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix +22,3 % AU-DESSUS de l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) -0,4
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • gravi difformità urbanistico-edilizie (demolizioni interne, tamponamenti, manufatti non riscontrabili nei titoli) Référence rapport d’expertise, p. 5
  • stato di conservazione pessimo del piano terra, con solaio ammalorato e impianti non funzionanti
  • assenza di certificato di abitabilità per l'immobile Référence rapport d’expertise, p. 7
  • servitù di passaggio non formalmente trascritta a favore di proprietà limitrofa Référence rapport d’expertise, p. 5
  • terreni agricoli in stato di abbandono, acclivi e privi di dotazioni irrigue Référence rapport d’expertise, p. 18
  • vincoli paesaggistico-ambientali e dissesto idrogeologico per i terreni Référence rapport d’expertise, p. 17

Autres points favorables

  • superficie commerciale complessiva di circa 205 mq, con due unità abitative distinte Référence rapport d’expertise, p. 2
  • presenza di corte comune pertinenziale e accesso indipendente per entrambe le unità Référence rapport d’expertise, p. 2
  • unità al piano primo in discrete condizioni generali di manutenzione
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 137.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est +22,3% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
167.500 €
Date limite des offres
11/01/2027
Tribunal
Tribunale di RIMINI

Description du lot

A) piena proprietà di fabbricato urbano da terra a cielo, edificato su area di pertinenza della superficie catastale di mq. 1.307, ente urbano, composto da:-appartamento al piano terra collegato al piano interrato ove sono presenti due locali cantina, con annessa cantina e porcile; -appartamento al piano primo con accessori al piano terra; - deposito con pollaio al piano terra;B) piena proprietà di terreno agricolo della complessiva superficie catastale di mq. 20.919 diviso in due corpi.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Saludecio ?

Le délai de dépôt des offres expire le 11/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 12/01/2027 au Tribunale di RIMINI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €167.500. L’offre minimale admise est de €125.625. Le montant minimal de surenchère est de €3.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 11/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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