Porzione di fabbricato abitativo elevato a n. 2 piani f.t., in precario stato manutentivo, collegato da n. 2 scale esterne e scala a chiocciola interna, di mq 95 calpestabili abitativi; Pertinenze: Basso fabbricato accessorio (circa mq 40 lordi) con coperture pericolanti (porticato, garage e ripostiglio) antistante il fabbricato principale; porzione di cortile di circa mq 100 soggetta a servitù passiva di passaggio e porzione di cortile di circa mq 115 ad uso esclusivo +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Popolare Quinto Vercellese, Vercelli – Base €11.250 | Asta Giudiziaria

Via Roma, 74, 13030 Quinto Vercellese VC, Italia, 13030, Quinto Vercellese, Vercelli · Tribunale di VERCELLI

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di perizia è un fabbricato civile ubicato in zona urbana storica, risalente ad epoche remote, in precario stato manutentivo e con superfici abitative di circa 95 mq calpestabili. Comprende pertinenze accessorie in stato di abbandono e presenta irregolarità edilizie non sanate. Il valore di stima è stato determinato con metodo comparativo, applicando un valore unitario di 210 €/mq su una superficie convenzionale di 123,43 mq.

Festgestellte Risiken (8)

  • presenza di tettoia in cemento-amianto (mq 13) da smaltire Verweis Gutachten, S. 8

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in area urbana storica con vincoli ambientali limitati Verweis Gutachten, S. 13

addicta-Index

5,2 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −43,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,8
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • coperture pericolanti e bassofabbricato accessorio inutilizzabile Verweis Gutachten, S. 8
  • irregolarità edilizie non sanate (porta mancante, pareti non aggiornate) Verweis Gutachten, S. 7
  • assenza di certificato energetico (APE) Verweis Gutachten, S. 13
  • formalità pregiudizievoli (ipoteca e pignoramenti) da cancellare Verweis Gutachten, S. 12
  • discontinuità nelle trascrizioni ventennali
  • immobile non agibile e privo di impianti termici
  • costi di regolarizzazione edilizia e aggiornamento catastale a carico acquirente Verweis Gutachten, S. 14

Weitere positive Aspekte

  • superficie convenzionale di 123,43 mq, ben definita e rilevata Verweis Gutachten, S. 5
  • documentazione catastale e planimetrica completa e aggiornata Verweis Gutachten, S. 6
  • assenza di vincoli artistici, storici o paesaggistici Verweis Gutachten, S. 13
  • libero da occupazione e accessibile per sopralluogo
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 20.000

Schätzwert laut Gutachten: € 25.920 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −43,8% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −43,8 % gegenüber dem ersten

  1. 13/05/2026 € 20.000 Ohne Gebote
  2. 16/09/2026 € 15.000 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 25/11/2026 € 11.250 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −24.9 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
11.250 €
Abschlag zum Gutachten
−44%
Gebotsfrist
24/11/2026
Gericht
Tribunale di VERCELLI
Fläche
110 m²
Preis pro m²
€ 102/m²
Zimmer
4.5
Etage
T1

Beschreibung des Loses

Porzione di fabbricato abitativo elevato a n. 2 piani f.t., in precario stato manutentivo, collegato da n. 2 scale esterne e scala a chiocciola interna, di mq 95 calpestabili abitativi; Pertinenze: Basso fabbricato accessorio (circa mq 40 lordi) con coperture pericolanti (porticato, garage e ripostiglio) antistante il fabbricato principale; porzione di cortile di circa mq 100 soggetta a servitù passiva di passaggio e porzione di cortile di circa mq 115 ad uso esclusivo

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Quinto Vercellese statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 24/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 25/11/2026 beim Tribunale di VERCELLI statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €11.250. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €20.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 44 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €8.438. Die Mindesterhöhung beträgt €250.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 24/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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