Porzione di fabbricato abitativo elevato a n. 2 piani f.t., in precario stato manutentivo, collegato da n. 2 scale esterne e scala a chiocciola interna, di mq 95 calpestabili abitativi; Pertinenze: Basso fabbricato accessorio (circa mq 40 lordi) con coperture pericolanti (porticato, garage e ripostiglio) antistante il fabbricato principale; porzione di cortile di circa mq 100 soggetta a servitù passiva di passaggio e porzione di cortile di circa mq 115 ad uso esclusivo +11 photos

Abitazione Di Tipo Popolare Quinto Vercellese, Vercelli – Base €11.250 | Asta Giudiziaria

Via Roma, 74, 13030 Quinto Vercellese VC, Italia, 13030, Quinto Vercellese, Vercelli · Tribunale di VERCELLI

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è un fabbricato civile ubicato in zona urbana storica, risalente ad epoche remote, in precario stato manutentivo e con superfici abitative di circa 95 mq calpestabili. Comprende pertinenze accessorie in stato di abbandono e presenta irregolarità edilizie non sanate. Il valore di stima è stato determinato con metodo comparativo, applicando un valore unitario di 210 €/mq su una superficie convenzionale di 123,43 mq.

Risques relevés (8)

  • presenza di tettoia in cemento-amianto (mq 13) da smaltire Référence rapport d’expertise, p. 8

Points favorables (5)

  • ubicazione in area urbana storica con vincoli ambientali limitati Référence rapport d’expertise, p. 13

Indice addicta

5,2 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −43,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,8
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • coperture pericolanti e bassofabbricato accessorio inutilizzabile Référence rapport d’expertise, p. 8
  • irregolarità edilizie non sanate (porta mancante, pareti non aggiornate) Référence rapport d’expertise, p. 7
  • assenza di certificato energetico (APE) Référence rapport d’expertise, p. 13
  • formalità pregiudizievoli (ipoteca e pignoramenti) da cancellare Référence rapport d’expertise, p. 12
  • discontinuità nelle trascrizioni ventennali
  • immobile non agibile e privo di impianti termici
  • costi di regolarizzazione edilizia e aggiornamento catastale a carico acquirente Référence rapport d’expertise, p. 14

Autres points favorables

  • superficie convenzionale di 123,43 mq, ben definita e rilevata Référence rapport d’expertise, p. 5
  • documentazione catastale e planimetrica completa e aggiornata Référence rapport d’expertise, p. 6
  • assenza di vincoli artistici, storici o paesaggistici Référence rapport d’expertise, p. 13
  • libero da occupazione e accessibile per sopralluogo
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 20.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 25.920 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,8% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,8 % par rapport à la première

  1. 13/05/2026 € 20.000 Sans enchérisseur
  2. 16/09/2026 € 15.000 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 25/11/2026 € 11.250 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.9 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
11.250 €
Décote sur l’expertise
−44%
Date limite des offres
24/11/2026
Tribunal
Tribunale di VERCELLI
Surface
110 m²
Prix au m²
€ 102/m²
Pièces
4.5
Étage
T1

Description du lot

Porzione di fabbricato abitativo elevato a n. 2 piani f.t., in precario stato manutentivo, collegato da n. 2 scale esterne e scala a chiocciola interna, di mq 95 calpestabili abitativi; Pertinenze: Basso fabbricato accessorio (circa mq 40 lordi) con coperture pericolanti (porticato, garage e ripostiglio) antistante il fabbricato principale; porzione di cortile di circa mq 100 soggetta a servitù passiva di passaggio e porzione di cortile di circa mq 115 ad uso esclusivo

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Quinto Vercellese ?

Le délai de dépôt des offres expire le 24/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 25/11/2026 au Tribunale di VERCELLI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €11.250. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €20.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 44 %. L’offre minimale admise est de €8.438. Le montant minimal de surenchère est de €250.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 24/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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