Porzione di fabbricato abitativo elevato a n. 2 piani f.t., in precario stato manutentivo, collegato da n. 2 scale esterne e scala a chiocciola interna, di mq 95 calpestabili abitativi; Pertinenze:  Basso fabbricato accessorio (circa mq 40 lordi) con coperture pericolanti (porticato, garage e ripostiglio) antistante il fabbricato principale; porzione di cortile di circa mq 100 soggetta a servitù passiva di passaggio e porzione di cortile di circa mq 115 ad uso esclusivo +11 张照片

Abitazione Di Tipo Popolare Quinto Vercellese, Vercelli – Base €11.250 | Asta Giudiziaria

Via Roma, 74, 13030 Quinto Vercellese VC, Italia, 13030, Quinto Vercellese, Vercelli · Tribunale di VERCELLI

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un fabbricato civile ubicato in zona urbana storica, risalente ad epoche remote, in precario stato manutentivo e con superfici abitative di circa 95 mq calpestabili. Comprende pertinenze accessorie in stato di abbandono e presenta irregolarità edilizie non sanate. Il valore di stima è stato determinato con metodo comparativo, applicando un valore unitario di 210 €/mq su una superficie convenzionale di 123,43 mq.

发现的风险 (8)

  • presenza di tettoia in cemento-amianto (mq 13) da smaltire 评估报告参考,第 8 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in area urbana storica con vincoli ambientali limitati 评估报告参考,第 13 页

addicta 指数

5,2 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,8% (估值来源:PVP) +1,8
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • coperture pericolanti e bassofabbricato accessorio inutilizzabile 评估报告参考,第 8 页
  • irregolarità edilizie non sanate (porta mancante, pareti non aggiornate) 评估报告参考,第 7 页
  • assenza di certificato energetico (APE) 评估报告参考,第 13 页
  • formalità pregiudizievoli (ipoteca e pignoramenti) da cancellare 评估报告参考,第 12 页
  • discontinuità nelle trascrizioni ventennali
  • immobile non agibile e privo di impianti termici
  • costi di regolarizzazione edilizia e aggiornamento catastale a carico acquirente 评估报告参考,第 14 页

其他有利因素

  • superficie convenzionale di 123,43 mq, ben definita e rilevata 评估报告参考,第 5 页
  • documentazione catastale e planimetrica completa e aggiornata 评估报告参考,第 6 页
  • assenza di vincoli artistici, storici o paesaggistici 评估报告参考,第 13 页
  • libero da occupazione e accessibile per sopralluogo

与市场对比

官方估值(PVP):€ 20.000

评估报告估值:€ 25.920 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −43,8%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

  1. 13/05/2026 € 20.000 流拍
  2. 16/09/2026 € 15.000 流拍 较上一次 −25%
  3. 25/11/2026 € 11.250 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 24.9% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
11.250 €
相对评估价折扣
−44%
出价截止
24/11/2026
法院
Tribunale di VERCELLI
面积
110 m²
每平方米价格
€ 102/m²
房间数
4.5
楼层
T1

拍品描述

Porzione di fabbricato abitativo elevato a n. 2 piani f.t., in precario stato manutentivo, collegato da n. 2 scale esterne e scala a chiocciola interna, di mq 95 calpestabili abitativi; Pertinenze: Basso fabbricato accessorio (circa mq 40 lordi) con coperture pericolanti (porticato, garage e ripostiglio) antistante il fabbricato principale; porzione di cortile di circa mq 100 soggetta a servitù passiva di passaggio e porzione di cortile di circa mq 115 ad uso esclusivo

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关于这场拍卖的常见问题

Quinto Vercellese 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 24/11/2026。 拍卖随后将于 25/11/2026 在 Tribunale di VERCELLI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €11.250。 相对于评估报告中 €20.000 的估值,较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €8.438。 最低加价幅度为 €250。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 24/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 3 次:此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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