DIRITTO di USUFRUTTO VITALIZIO, in Comune di Rapallo (GE), Via Aurelia Levante di: A) appartamento, facente parte del Condominio di Via Aurelia Levante, civico 111, posto al piano secondo, distinto con il numero interno 7, composto da: doppio ingresso, cucina indipendente, grande soggiorno, 2 camere, 2 bagni e n. 2 balconi; B) garage, ubicato al piano terra del condominio di via Aurelia Levante n. 111, civico 117, posto al piano terra, contraddistinto con il numero 10. +10 Fotos

Abitazione Di Tipo Signorile Rapallo, Genova – Base €199.884 | Asta Giudiziaria

Via Aurelia Orientale, 111, 16035 Rapallo GE, Italia, Rapallo, Genova · Tribunale di GENOVA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento con garage ubicato a Rapallo, in zona costiera centrale. L'appartamento, di 144,50 mq, è stato ristrutturato nel 2018 e si trova in buono stato conservativo, con classe energetica D. Il garage, di 18 mq, è in normale stato di conservazione. Entrambi i beni sono gravati da usufrutto vitalizio dell'esecutato e presentano criticità legate a occupazione non opponibile e formalità pregiudizievoli da cancellare.

Festgestellte Risiken (6)

  • Occupazione da terzi con contratto di comodato non opponibile alla procedura Verweis Gutachten, S. 10

Positive Aspekte (5)

  • (indirizzo omesso) ristrutturato nel 2018 con rifacimento di bagni, cucina, impianti e finiture in buono stato Verweis Gutachten, S. 9

addicta-Index

3,8 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Presenza di ipoteca volontaria e giudiziale da cancellare con spese aggiuntive Verweis Gutachten, S. 13
  • Pignoramento trascritto a carico della procedura Verweis Gutachten, S. 14
  • (ente omesso) costituito sulla nuda proprietà del garage Verweis Gutachten, S. 15
  • Spese condominiali insolute per l'appartamento (€1.419,72) Verweis Gutachten, S. 17
  • Vincoli urbanistici (DM 19/6/1958 e fascia 300 mt dalla costa) Verweis Gutachten, S. 15

Weitere positive Aspekte

  • Posizione centrale e comoda a servizi, scuole e trasporti pubblici Verweis Gutachten, S. 5
  • Garage in posizione agevole con accesso autonomo e dotato di impianto antincendio Verweis Gutachten, S. 6
  • Classe energetica D per l'appartamento, con certificazione APE allegata Verweis Gutachten, S. 16
  • Regolarità edilizia e catastale con licenza e permesso di abitabilità storici Verweis Gutachten, S. 16
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 266.512

Schätzwert laut Gutachten: € 491.300 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −5.2 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −5.1 % und −5.3 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
199.884 €
Abschlag zum Gutachten
−25%
Gebotsfrist
24/11/2026
Gericht
Tribunale di GENOVA
Fläche
146 m²
Preis pro m²
€ 1.369/m²
Zimmer
6.5
Etage
2

Beschreibung des Loses

DIRITTO di USUFRUTTO VITALIZIO, in Comune di Rapallo (GE), Via Aurelia Levante di: A) appartamento, facente parte del Condominio di Via Aurelia Levante, civico 111, posto al piano secondo, distinto con il numero interno 7, composto da: doppio ingresso, cucina indipendente, grande soggiorno, 2 camere, 2 bagni e n. 2 balconi; B) garage, ubicato al piano terra del condominio di via Aurelia Levante n. 111, civico 117, posto al piano terra, contraddistinto con il numero 10.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Rapallo statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 24/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 26/11/2026 beim Tribunale di GENOVA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €199.884. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €266.512 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 25 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €149.913. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 24/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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