DIRITTO di USUFRUTTO VITALIZIO, in Comune di Rapallo (GE), Via Aurelia Levante di: A) appartamento, facente parte del Condominio di Via Aurelia Levante, civico 111, posto al piano secondo, distinto con il numero interno 7, composto da: doppio ingresso, cucina indipendente, grande soggiorno, 2 camere, 2 bagni e n. 2 balconi; B) garage, ubicato al piano terra del condominio di via Aurelia Levante n. 111, civico 117, posto al piano terra, contraddistinto con il numero 10. +10 photos

Abitazione Di Tipo Signorile Rapallo, Genova – Base €199.884 | Asta Giudiziaria

Via Aurelia Orientale, 111, 16035 Rapallo GE, Italia, Rapallo, Genova · Tribunale di GENOVA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento con garage ubicato a Rapallo, in zona costiera centrale. L'appartamento, di 144,50 mq, è stato ristrutturato nel 2018 e si trova in buono stato conservativo, con classe energetica D. Il garage, di 18 mq, è in normale stato di conservazione. Entrambi i beni sono gravati da usufrutto vitalizio dell'esecutato e presentano criticità legate a occupazione non opponibile e formalità pregiudizievoli da cancellare.

Risques relevés (6)

  • Occupazione da terzi con contratto di comodato non opponibile alla procedura Référence rapport d’expertise, p. 10

Points favorables (5)

  • (indirizzo omesso) ristrutturato nel 2018 con rifacimento di bagni, cucina, impianti e finiture in buono stato Référence rapport d’expertise, p. 9

Indice addicta

3,8 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Presenza di ipoteca volontaria e giudiziale da cancellare con spese aggiuntive Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Pignoramento trascritto a carico della procedura Référence rapport d’expertise, p. 14
  • (ente omesso) costituito sulla nuda proprietà del garage Référence rapport d’expertise, p. 15
  • Spese condominiali insolute per l'appartamento (€1.419,72) Référence rapport d’expertise, p. 17
  • Vincoli urbanistici (DM 19/6/1958 e fascia 300 mt dalla costa) Référence rapport d’expertise, p. 15

Autres points favorables

  • Posizione centrale e comoda a servizi, scuole e trasporti pubblici Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Garage in posizione agevole con accesso autonomo e dotato di impianto antincendio Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Classe energetica D per l'appartamento, con certificazione APE allegata Référence rapport d’expertise, p. 16
  • Regolarità edilizia e catastale con licenza e permesso di abitabilità storici Référence rapport d’expertise, p. 16
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 266.512

Estimation selon le rapport d’expertise : € 491.300 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −5.2 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −5.1 % et −5.3 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
199.884 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
24/11/2026
Tribunal
Tribunale di GENOVA
Surface
146 m²
Prix au m²
€ 1.369/m²
Pièces
6.5
Étage
2

Description du lot

DIRITTO di USUFRUTTO VITALIZIO, in Comune di Rapallo (GE), Via Aurelia Levante di: A) appartamento, facente parte del Condominio di Via Aurelia Levante, civico 111, posto al piano secondo, distinto con il numero interno 7, composto da: doppio ingresso, cucina indipendente, grande soggiorno, 2 camere, 2 bagni e n. 2 balconi; B) garage, ubicato al piano terra del condominio di via Aurelia Levante n. 111, civico 117, posto al piano terra, contraddistinto con il numero 10.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Rapallo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 24/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 26/11/2026 au Tribunale di GENOVA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €199.884. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €266.512, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €149.913. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 24/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 19/10/2026
€67.690
 LOTTO 4 (di 8).Posto auto scoperto interno 7, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 4 (di 8).Posto auto scoperto interno 7, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · Clôture le 19/10/2026
€6.435
 LOTTO 5 (di 8).Posto auto scoperto interno 8, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 5 (di 8).Posto auto scoperto interno 8, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · Clôture le 19/10/2026
€6.435
 LOTTO 1 (di 8).Posto auto scoperto interno 3, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 1 (di 8).Posto auto scoperto interno 3, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · Clôture le 19/10/2026
€6.435

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