Abitazione Di Tipo Signorile a Rapallo

Q: Rapallo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 24/11/2026。 拍卖随后将于 26/11/2026 在 Tribunale di GENOVA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €199.884。 相对于评估报告中 €266.512 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €149.913。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 24/11/2026。

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento con garage ubicato a Rapallo, in zona costiera centrale. L'appartamento, di 144,50 mq, è stato ristrutturato nel 2018 e si trova in buono stato conservativo, con classe energetica D. Il garage, di 18 mq, è in normale stato di conservazione. Entrambi i beni sono gravati da usufrutto vitalizio dell'esecutato e presentano criticità legate a occupazione non opponibile e formalità pregiudizievoli da cancellare.

发现的风险 (6)

Occupazione da terzi con contratto di comodato non opponibile alla procedura 评估报告参考，第 10 页

有利因素 (5)

(indirizzo omesso) ristrutturato nel 2018 con rifacimento di bagni, cucina, impianti e finiture in buono stato 评估报告参考，第 9 页

addicta 指数

3,8 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Presenza di ipoteca volontaria e giudiziale da cancellare con spese aggiuntive 评估报告参考，第 13 页
Pignoramento trascritto a carico della procedura 评估报告参考，第 14 页
(ente omesso) costituito sulla nuda proprietà del garage 评估报告参考，第 15 页
Spese condominiali insolute per l'appartamento (€1.419,72) 评估报告参考，第 17 页
Vincoli urbanistici (DM 19/6/1958 e fascia 300 mt dalla costa) 评估报告参考，第 15 页

其他有利因素

Posizione centrale e comoda a servizi, scuole e trasporti pubblici 评估报告参考，第 5 页
Garage in posizione agevole con accesso autonomo e dotato di impianto antincendio 评估报告参考，第 6 页
Classe energetica D per l'appartamento, con certificazione APE allegata 评估报告参考，第 16 页
Regolarità edilizia e catastale con licenza e permesso di abitabilità storici 评估报告参考，第 16 页

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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 266.512

评估报告估值：€ 491.300 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 5.2%（通常低 5.1% 到 5.3%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

DIRITTO di USUFRUTTO VITALIZIO, in Comune di Rapallo (GE), Via Aurelia Levante di: A) appartamento, facente parte del Condominio di Via Aurelia Levante, civico 111, posto al piano secondo, distinto con il numero interno 7, composto da: doppio ingresso, cucina indipendente, grande soggiorno, 2 camere, 2 bagni e n. 2 balconi; B) garage, ubicato al piano terra del condominio di via Aurelia Levante n. 111, civico 117, posto al piano terra, contraddistinto con il numero 10.

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关于这场拍卖的常见问题

Rapallo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 24/11/2026。拍卖随后将于 26/11/2026 在 Tribunale di GENOVA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €199.884。相对于评估报告中 €266.512 的估值，较市场价值节省 25%。最低有效出价为 €149.913。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 24/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 3.998
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 5.223
参考总额（价格 + 费用）	€ 205.107

登记税（9%）	€ 17.990
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 19.215
参考总额（价格 + 费用）	€ 219.099

Abitazione Di Tipo Signorile Rapallo, Genova – Base €199.884 | Asta Giudiziaria

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