Abitazione Di Tipo Signorile Pietrasanta, Lucca – Base €880.000 | Asta Giudiziaria

Via Lago D'Orta, 55045 Pietrasanta LU, Italia, 55045, Pietrasanta, Lucca · Tribunale di LUCCA

Analyse des Gutachtens

Compendio immobiliare rurale in zona pedecollinare a Lucca, composto da edificio principale in muratura a 3 piani (civile abitazione), fabbricato secondario a 2 piani (abitazione/locale di sgombero) e ampi terreni coltivati ad ulivo (11.600 mq). L'immobile è in ottimo stato conservativo, con impianti certificati e accesso da strada privata sterrata. Presenza di difformità edilizie e ipoteche volontarie per un totale di 900.000 euro.

Festgestellte Risiken (7)

  • Presenza di difformità edilizie non sanate (altezza interna, finestre non rappresentate, scale non indicate) che richiedono sanatoria con oneri stimati tra 20.000 e 30.500 euro Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (5)

  • Edificio principale in ottimo stato conservativo con finiture pregiate (cotto antico, infissi in legno laccato, copertura in coppi ed embrici) Verweis Gutachten, S. 6

addicta-Index

1,0 / 10

Wenig interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis +95,6 % ÜBER dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) -1,9
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Die Summe der Komponenten liegt außerhalb des Bereichs: Der Index bleibt an der Grenze stehen (1,0). Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Difformità strutturali nel garage (aperture non rappresentate, mancanza di elaborato grafico) che richiedono sanatoria con oneri stimati a 10.000 euro Verweis Gutachten, S. 13
  • Difformità catastali (mancata rappresentazione di locali e finestre) che richiedono regolarizzazione con oneri stimati a 500 euro Verweis Gutachten, S. 14
  • Ipoteca volontaria di 300.000 euro a garanzia di capitale di 150.000 euro Verweis Gutachten, S. 15
  • Ipoteca volontaria di 600.000 euro a garanzia di capitale di 300.000 euro Verweis Gutachten, S. 15
  • Servitù di passaggio e transito a favore di terzi su parte dei terreni Verweis Gutachten, S. 15
  • Servitù coattiva per canale interrato gravante su terreni Verweis Gutachten, S. 15

Weitere positive Aspekte

  • (nome omesso) certificati (elettrico 2005, riscaldamento a gas, fognatura autonoma con dichiarazione di conformità 2005) Verweis Gutachten, S. 6
  • Posizione panoramica e immersa nel verde, a 1 km dal centro storico di Lucca, con terreni coltivati ad ulivo (11.600 mq) Verweis Gutachten, S. 3
  • Accesso carrabile da strada privata sterrata di 400 metri, servito da rete idrica, gas metano, linea elettrica e telefonica Verweis Gutachten, S. 4
  • Garage ampio (61 mq) e rimessa nel piano seminterrato, oltre a spazio esterno adibito a parcheggio Verweis Gutachten, S. 5
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 450.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt +95,6% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −5.2 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −5.1 % und −5.3 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
880.000 €
Gebotsfrist
11/11/2026
Gericht
Tribunale di LUCCA

Beschreibung des Loses

I diritti della piena proprietà su compendio immobiliare posto in area pedecollinare sito nel Comune di Pietrasanta, loc. Pomaranci, avente accesso dalla Via Lago d’Orta per tramite di una strada sterrata privata

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Pietrasanta statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 11/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 12/11/2026 beim Tribunale di LUCCA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €880.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €880.000. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 11/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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