Abitazione Di Tipo Signorile Pietrasanta, Lucca – Base €880.000 | Asta Giudiziaria

Via Lago D'Orta, 55045 Pietrasanta LU, Italia, 55045, Pietrasanta, Lucca · Tribunale di LUCCA

评估报告分析

Compendio immobiliare rurale in zona pedecollinare a Lucca, composto da edificio principale in muratura a 3 piani (civile abitazione), fabbricato secondario a 2 piani (abitazione/locale di sgombero) e ampi terreni coltivati ad ulivo (11.600 mq). L'immobile è in ottimo stato conservativo, con impianti certificati e accesso da strada privata sterrata. Presenza di difformità edilizie e ipoteche volontarie per un totale di 900.000 euro.

发现的风险 (7)

  • Presenza di difformità edilizie non sanate (altezza interna, finestre non rappresentate, scale non indicate) che richiedono sanatoria con oneri stimati tra 20.000 e 30.500 euro 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (5)

  • Edificio principale in ottimo stato conservativo con finiture pregiate (cotto antico, infissi in legno laccato, copertura in coppi ed embrici) 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

1,0 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 +95,6%，高于估值 （估值来源：评估报告分析） -1,9
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

各项得分之和超出范围：指数停在上限/下限（1,0）。 确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Difformità strutturali nel garage (aperture non rappresentate, mancanza di elaborato grafico) che richiedono sanatoria con oneri stimati a 10.000 euro 评估报告参考，第 13 页
  • Difformità catastali (mancata rappresentazione di locali e finestre) che richiedono regolarizzazione con oneri stimati a 500 euro 评估报告参考，第 14 页
  • Ipoteca volontaria di 300.000 euro a garanzia di capitale di 150.000 euro 评估报告参考，第 15 页
  • Ipoteca volontaria di 600.000 euro a garanzia di capitale di 300.000 euro 评估报告参考，第 15 页
  • Servitù di passaggio e transito a favore di terzi su parte dei terreni 评估报告参考，第 15 页
  • Servitù coattiva per canale interrato gravante su terreni 评估报告参考，第 15 页

其他有利因素

  • (nome omesso) certificati (elettrico 2005, riscaldamento a gas, fognatura autonoma con dichiarazione di conformità 2005) 评估报告参考，第 6 页
  • Posizione panoramica e immersa nel verde, a 1 km dal centro storico di Lucca, con terreni coltivati ad ulivo (11.600 mq) 评估报告参考，第 3 页
  • Accesso carrabile da strada privata sterrata di 400 metri, servito da rete idrica, gas metano, linea elettrica e telefonica 评估报告参考，第 4 页
  • Garage ampio (61 mq) e rimessa nel piano seminterrato, oltre a spazio esterno adibito a parcheggio 评估报告参考，第 5 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 450.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 +95,6%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 5.2%（通常低 5.1% 到 5.3%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
880.000 €
出价截止
11/11/2026
法院
Tribunale di LUCCA

拍品描述

I diritti della piena proprietà su compendio immobiliare posto in area pedecollinare sito nel Comune di Pietrasanta, loc. Pomaranci, avente accesso dalla Via Lago d’Orta per tramite di una strada sterrata privata

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关于这场拍卖的常见问题

Pietrasanta 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/11/2026。 拍卖随后将于 12/11/2026 在 Tribunale di LUCCA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €880.000。 最低有效出价为 €880.000。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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I diritti della piena proprietà su fondo ad uso commerciale sito nel Comune di Viareggio (LU), frazione Torre del Lago Puccini, Via Cesare Battisti c.n.91/C. Il bene viene venduto unitamente ai beni mobili presenti all’interno del cespite il cui valore è stato stimato in € 180,00, già ricompreso nel prezzo base e nell’offerta minima sotto indicati. La vendita dei beni mobili è da intendersi a corpo.
Negozio · 20/10/2026 截止
€48.180
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止
€89.048
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止
€89.048
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止

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