Abitazione Di Tipo Signorile Pietrasanta, Lucca – Base €880.000 | Asta Giudiziaria

Via Lago D'Orta, 55045 Pietrasanta LU, Italia, 55045, Pietrasanta, Lucca · Tribunale di LUCCA

Analyse du rapport d’expertise

Compendio immobiliare rurale in zona pedecollinare a Lucca, composto da edificio principale in muratura a 3 piani (civile abitazione), fabbricato secondario a 2 piani (abitazione/locale di sgombero) e ampi terreni coltivati ad ulivo (11.600 mq). L'immobile è in ottimo stato conservativo, con impianti certificati e accesso da strada privata sterrata. Presenza di difformità edilizie e ipoteche volontarie per un totale di 900.000 euro.

Risques relevés (7)

  • Presenza di difformità edilizie non sanate (altezza interna, finestre non rappresentate, scale non indicate) che richiedono sanatoria con oneri stimati tra 20.000 e 30.500 euro Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (5)

  • Edificio principale in ottimo stato conservativo con finiture pregiate (cotto antico, infissi in legno laccato, copertura in coppi ed embrici) Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

1,0 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix +95,6 % AU-DESSUS de l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) -1,9
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

La somme des composantes sort de l’intervalle : l’indice s’arrête à la limite (1,0). Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Difformità strutturali nel garage (aperture non rappresentate, mancanza di elaborato grafico) che richiedono sanatoria con oneri stimati a 10.000 euro Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Difformità catastali (mancata rappresentazione di locali e finestre) che richiedono regolarizzazione con oneri stimati a 500 euro Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Ipoteca volontaria di 300.000 euro a garanzia di capitale di 150.000 euro Référence rapport d’expertise, p. 15
  • Ipoteca volontaria di 600.000 euro a garanzia di capitale di 300.000 euro Référence rapport d’expertise, p. 15
  • Servitù di passaggio e transito a favore di terzi su parte dei terreni Référence rapport d’expertise, p. 15
  • Servitù coattiva per canale interrato gravante su terreni Référence rapport d’expertise, p. 15

Autres points favorables

  • (nome omesso) certificati (elettrico 2005, riscaldamento a gas, fognatura autonoma con dichiarazione di conformità 2005) Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Posizione panoramica e immersa nel verde, a 1 km dal centro storico di Lucca, con terreni coltivati ad ulivo (11.600 mq) Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Accesso carrabile da strada privata sterrata di 400 metri, servito da rete idrica, gas metano, linea elettrica e telefonica Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Garage ampio (61 mq) e rimessa nel piano seminterrato, oltre a spazio esterno adibito a parcheggio Référence rapport d’expertise, p. 5
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 450.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est +95,6% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −5.2 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −5.1 % et −5.3 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
880.000 €
Date limite des offres
11/11/2026
Tribunal
Tribunale di LUCCA

Description du lot

I diritti della piena proprietà su compendio immobiliare posto in area pedecollinare sito nel Comune di Pietrasanta, loc. Pomaranci, avente accesso dalla Via Lago d’Orta per tramite di una strada sterrata privata

Savoir si cette vente vaut le coup

Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Pietrasanta ?

Le délai de dépôt des offres expire le 11/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 12/11/2026 au Tribunale di LUCCA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €880.000. L’offre minimale admise est de €880.000. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 11/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
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€89.048
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