Abitazione Di Tipo Ultrapopolare San Giovanni in Fiore, Cosenza – Base €19.593 | Asta Giudiziaria

Via Florens, 75b-53, 87055, San Giovanni in Fiore, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un fabbricato ubicato nel centro storico di (indirizzo omesso), composto da un appartamento di tipo ultraeconomico (3 vani) e un magazzino seminterrato. La documentazione catastale risulta completa, con titoli di provenienza regolari e iscrizioni pregiudizievoli (ipoteca giudiziale e pignoramento). Lo stato conservativo è discreto, con alcune segnalazioni di umidità esterna. La stima è stata effettuata con metodo comparativo, considerando la superficie commerciale e correzioni per caratteristiche intrinseche.

Festgestellte Risiken (5)

  • assenza di agibilità e titoli abilitativi per costruzioni ante 1967

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione centrale nel centro storico con accessibilità pedonale e carrabile

addicta-Index

5,2 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −52,3 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,2
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di difformità interne non sanate (scale a chiocciola, bagno mansardato)
  • necessità di aggiornamento planimetrico (costo stimato €700)
  • abbattimento forfettario del 15% per assenza di garanzia e oneri tributari
  • vincoli artistici-ambientali per zona A del PRG (nulla osta BB.AA. richiesto)

Weitere positive Aspekte

  • struttura portante in buono stato di conservazione
  • superficie commerciale totale di circa 89 mq (abitazione + magazzino)
  • destinazione d'uso compatibile con il contesto urbano (abitazione e magazzino)
  • assenza di vincoli condominiali o diritti demaniali
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 41.091 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −52,3% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

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Ausgangspreis
19.593 €
Gebotsfrist
18/11/2026
Gericht
Tribunale di COSENZA
Fläche
75 m²
Preis pro m²
€ 261/m²
Zimmer
1.0
Etage
T

Beschreibung des Loses

Intero fabbricato composto da un piano f.t. con sovrastante soffitta e magazzino seminterrato, composto da ingresso-cucina al piano terra, camera da letto e bagno al piano mansardato al quale si accede da scala a chiocciola. Sup. tot. mq 75 ca. Occupato

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in San Giovanni in Fiore statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 18/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 19/11/2026 beim Tribunale di COSENZA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €19.593. Das zulässige Mindestgebot beträgt €14.695. Die Mindesterhöhung beträgt €784.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 18/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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