Abitazione Di Tipo Ultrapopolare San Giovanni in Fiore, Cosenza – Base €19.593 | Asta Giudiziaria

Via Florens, 75b-53, 87055, San Giovanni in Fiore, Cosenza · Tribunale di COSENZA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un fabbricato ubicato nel centro storico di (indirizzo omesso), composto da un appartamento di tipo ultraeconomico (3 vani) e un magazzino seminterrato. La documentazione catastale risulta completa, con titoli di provenienza regolari e iscrizioni pregiudizievoli (ipoteca giudiziale e pignoramento). Lo stato conservativo è discreto, con alcune segnalazioni di umidità esterna. La stima è stata effettuata con metodo comparativo, considerando la superficie commerciale e correzioni per caratteristiche intrinseche.

发现的风险 (5)

  • assenza di agibilità e titoli abilitativi per costruzioni ante 1967

有利因素 (5)

  • ubicazione centrale nel centro storico con accessibilità pedonale e carrabile

addicta 指数

5,2 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −52,3% （估值来源：评估报告分析） +2,2
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di difformità interne non sanate (scale a chiocciola, bagno mansardato)
  • necessità di aggiornamento planimetrico (costo stimato €700)
  • abbattimento forfettario del 15% per assenza di garanzia e oneri tributari
  • vincoli artistici-ambientali per zona A del PRG (nulla osta BB.AA. richiesto)

其他有利因素

  • struttura portante in buono stato di conservazione
  • superficie commerciale totale di circa 89 mq (abitazione + magazzino)
  • destinazione d'uso compatibile con il contesto urbano (abitazione e magazzino)
  • assenza di vincoli condominiali o diritti demaniali
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与市场对比

评估报告估值：€ 41.091 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −52,3%。

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起拍价
19.593 €
出价截止
18/11/2026
法院
Tribunale di COSENZA
面积
75 m²
每平方米价格
€ 261/m²
房间数
1.0
楼层
T

拍品描述

Intero fabbricato composto da un piano f.t. con sovrastante soffitta e magazzino seminterrato, composto da ingresso-cucina al piano terra, camera da letto e bagno al piano mansardato al quale si accede da scala a chiocciola. Sup. tot. mq 75 ca. Occupato

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关于这场拍卖的常见问题

San Giovanni in Fiore 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 18/11/2026。 拍卖随后将于 19/11/2026 在 Tribunale di COSENZA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €19.593。 最低有效出价为 €14.695。 最低加价幅度为 €784。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 18/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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