Abitazione in villini: appartamento ubicato a Augusta (SR) - C.da Agnone Villaggio Gelsari II strada, al piano terra di un edificio di tre piani fuori terra +11 Fotos

Abitazione In Villini Augusta, Siracusa – Base €109.913 | Asta Giudiziaria

C.da Agnone Villaggio Gelsari II strada, Augusta, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

Analyse des Gutachtens

Due immobili residenziali ubicati ad Augusta, entrambi al piano terra e primo/secondo di edifici di tre piani fuori terra. (indirizzo omesso) 1: appartamento di 242,19 mq con pertinenze esterne; Lotto 2: appartamento di 287,03 mq con area di pertinenza. Valori di stima rispettivamente pari a €176.068,45 e €197.819,18, con deprezzamenti per irregolarità edilizie e ipoteche.

Festgestellte Risiken (6)

  • irregolarità edilizie e assenza di agibilità per mancato completamento delle pratiche di condono Verweis Gutachten, S. 17

Positive Aspekte (4)

  • buono stato conservativo del piano primo e secondo per il lotto 2 Verweis Gutachten, S. 13

addicta-Index

5,6 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −68,4 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +2,8
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di ipoteche volontarie e vincoli pregiudizievoli (iscrizioni e trascrizioni) Verweis Gutachten, S. 8
  • occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato e familiari con contratto di locazione fino al 2029 Verweis Gutachten, S. 7
  • difformità non sanabili relative a verande chiuse e modifiche interne non autorizzate
  • mancanza di corrispondenza catastale per il lotto 1 Verweis Gutachten, S. 6
  • problemi nella provenienza ventennale dei beni con passaggio intermedio non documentato Verweis Gutachten, S. 8

Weitere positive Aspekte

  • superficie complessiva significativa per entrambi gli immobili (242,19 mq e 287,03 mq) Verweis Gutachten, S. 18
  • presenza di pertinenze esterne (500 mq ciascuna) con potenziale valorizzazione Verweis Gutachten, S. 6
  • strutture portanti miste in c.a. e muratura, solai in laterocemento Verweis Gutachten, S. 7
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 347.379

Schätzwert laut Gutachten: € 197.819 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −68,4% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −24.5 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
109.913 €
Abschlag zum Gutachten
−68%
Gebotsfrist
18/11/2026
Gericht
Tribunale di SIRACUSA

Beschreibung des Loses

Abitazione in villini: appartamento ubicato a Augusta (SR) - C.da Agnone Villaggio Gelsari II strada, al piano terra di un edificio di tre piani fuori terra

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Augusta statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 18/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 19/11/2026 beim Tribunale di SIRACUSA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €109.913. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €347.379 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 68 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €82.435. Die Mindesterhöhung beträgt €6.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 18/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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