Abitazione in villini: appartamento ubicato a Augusta (SR) - C.da Agnone Villaggio Gelsari II strada, al piano terra di un edificio di tre piani fuori terra +11 张照片

Abitazione In Villini Augusta, Siracusa – Base €109.913 | Asta Giudiziaria

C.da Agnone Villaggio Gelsari II strada, Augusta, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

评估报告分析

Due immobili residenziali ubicati ad Augusta, entrambi al piano terra e primo/secondo di edifici di tre piani fuori terra. (indirizzo omesso) 1: appartamento di 242,19 mq con pertinenze esterne; Lotto 2: appartamento di 287,03 mq con area di pertinenza. Valori di stima rispettivamente pari a €176.068,45 e €197.819,18, con deprezzamenti per irregolarità edilizie e ipoteche.

发现的风险 (6)

  • irregolarità edilizie e assenza di agibilità per mancato completamento delle pratiche di condono 评估报告参考，第 17 页

有利因素 (4)

  • buono stato conservativo del piano primo e secondo per il lotto 2 评估报告参考，第 13 页

addicta 指数

5,6 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −68,4% （估值来源：PVP） +2,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di ipoteche volontarie e vincoli pregiudizievoli (iscrizioni e trascrizioni) 评估报告参考，第 8 页
  • occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato e familiari con contratto di locazione fino al 2029 评估报告参考，第 7 页
  • difformità non sanabili relative a verande chiuse e modifiche interne non autorizzate
  • mancanza di corrispondenza catastale per il lotto 1 评估报告参考，第 6 页
  • problemi nella provenienza ventennale dei beni con passaggio intermedio non documentato 评估报告参考，第 8 页

其他有利因素

  • superficie complessiva significativa per entrambi gli immobili (242,19 mq e 287,03 mq) 评估报告参考，第 18 页
  • presenza di pertinenze esterne (500 mq ciascuna) con potenziale valorizzazione 评估报告参考，第 6 页
  • strutture portanti miste in c.a. e muratura, solai in laterocemento 评估报告参考，第 7 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 347.379

评估报告估值：€ 197.819 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −68,4%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.7% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
109.913 €
相对评估价折扣
−68%
出价截止
18/11/2026
法院
Tribunale di SIRACUSA

拍品描述

Abitazione in villini: appartamento ubicato a Augusta (SR) - C.da Agnone Villaggio Gelsari II strada, al piano terra di un edificio di tre piani fuori terra

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关于这场拍卖的常见问题

Augusta 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 18/11/2026。 拍卖随后将于 19/11/2026 在 Tribunale di SIRACUSA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €109.913。 相对于评估报告中 €347.379 的估值，较市场价值节省 68%。 最低有效出价为 €82.435。 最低加价幅度为 €6.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 18/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Piena proprietà del fabbricato ad uso industriale sito nel Comune di Augusta, Contrada Monaca snc, piano T-1, riportato in Catasto Fabbricati del comune di Augusta al foglio 70, part. 406, categoria D/8, rendita € 21.840,00; e quota di ½ del diritto di proprietà del terreno sito nel Comune di Augusta, contrada Monaca, riportato in Catasto Terreni di detto Comune al Foglio 70, Particella 293, Qualità-classe seminativo 2 con superficie di 459,00 mq (Red. Dom. € 2,49 - Red. Agr. € 0,59).
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 Piena proprietà di Laboratorio artigianale con annessa zona vendita al piano terra del fabbricato, composto da due grandi vani collegati da un piccolo vano ed accessorio, sito in Siracusa, Via Catania n.26 (con accesso anche da Via Foro Siracusano n.12), piano terra, in Catasto fabbricati del Comune di Siracusa al foglio 167, p.lla 5122, sub 56 (ex part. 5122 sub 52, ex foglio 170, p.lla 44, sub 52) Cat. C/1, Classe 7, mq 86, R.C. € 2.718,22.
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