Abitazione in villini: appartamento ubicato a Augusta (SR) - C.da Agnone Villaggio Gelsari II strada, al piano terra di un edificio di tre piani fuori terra +11 photos

Abitazione In Villini Augusta, Siracusa – Base €109.913 | Asta Giudiziaria

C.da Agnone Villaggio Gelsari II strada, Augusta, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

Analyse du rapport d’expertise

Due immobili residenziali ubicati ad Augusta, entrambi al piano terra e primo/secondo di edifici di tre piani fuori terra. (indirizzo omesso) 1: appartamento di 242,19 mq con pertinenze esterne; Lotto 2: appartamento di 287,03 mq con area di pertinenza. Valori di stima rispettivamente pari a €176.068,45 e €197.819,18, con deprezzamenti per irregolarità edilizie e ipoteche.

Risques relevés (6)

  • irregolarità edilizie e assenza di agibilità per mancato completamento delle pratiche di condono Référence rapport d’expertise, p. 17

Points favorables (4)

  • buono stato conservativo del piano primo e secondo per il lotto 2 Référence rapport d’expertise, p. 13

Indice addicta

5,6 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −68,4 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +2,8
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di ipoteche volontarie e vincoli pregiudizievoli (iscrizioni e trascrizioni) Référence rapport d’expertise, p. 8
  • occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato e familiari con contratto di locazione fino al 2029 Référence rapport d’expertise, p. 7
  • difformità non sanabili relative a verande chiuse e modifiche interne non autorizzate
  • mancanza di corrispondenza catastale per il lotto 1 Référence rapport d’expertise, p. 6
  • problemi nella provenienza ventennale dei beni con passaggio intermedio non documentato Référence rapport d’expertise, p. 8

Autres points favorables

  • superficie complessiva significativa per entrambi gli immobili (242,19 mq e 287,03 mq) Référence rapport d’expertise, p. 18
  • presenza di pertinenze esterne (500 mq ciascuna) con potenziale valorizzazione Référence rapport d’expertise, p. 6
  • strutture portanti miste in c.a. e muratura, solai in laterocemento Référence rapport d’expertise, p. 7
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 347.379

Estimation selon le rapport d’expertise : € 197.819 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −68,4% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.7 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
109.913 €
Décote sur l’expertise
−68%
Date limite des offres
18/11/2026
Tribunal
Tribunale di SIRACUSA

Description du lot

Abitazione in villini: appartamento ubicato a Augusta (SR) - C.da Agnone Villaggio Gelsari II strada, al piano terra di un edificio di tre piani fuori terra

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Augusta ?

Le délai de dépôt des offres expire le 18/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 19/11/2026 au Tribunale di SIRACUSA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €109.913. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €347.379, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 68 %. L’offre minimale admise est de €82.435. Le montant minimal de surenchère est de €6.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 18/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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