Abitazione In Villini Nazzano, Roma – Base €120.949 | Asta Giudiziaria

Loc. Montepiccolo n. 53, 00060, Nazzano, Roma · Tribunale di RIETI

Analyse des Gutachtens

L'immobile è un'abitazione in villino bifamiliare ubicata a Montepiccolo, Nazzano ((indirizzo omesso)), in zona turistico-residenziale con servizi limitati. Si compone di 3 piani (interrato, terra e primo) per una superficie complessiva di circa 215 mq lordi, con stato di manutenzione buono e libero da occupazioni. Presenta irregolarità catastali e edilizie non sanate, tra cui difformità distributive e aperture non autorizzate su muri portanti.

Festgestellte Risiken (6)

  • irregolarità catastali: finestre e vani non rappresentati in mappa, distribuzione interna non conforme Verweis Gutachten, S. 4

Positive Aspekte (4)

  • posizione in zona turistico-residenziale con accesso a servizi primari Verweis Gutachten, S. 5

addicta-Index

6,0 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −53,2 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +2,2
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • abusi edilizi: cambio di destinazione d'uso non assentito, aperture su muri portanti, realizzazione di bagni e vani non autorizzati Verweis Gutachten, S. 8
  • presenza di ipoteche volontarie e legali per un totale di oltre 750.000 euro, da cancellare a cura della procedura Verweis Gutachten, S. 6
  • barriere architettoniche: accessibilità non garantita per soggetti diversamente abili Verweis Gutachten, S. 7
  • spese condominiali insolute per oltre 3.900 euro Verweis Gutachten, S. 5
  • assenza di APE e impianti non certificati ai sensi del (ente omesso) 37/2008 Verweis Gutachten, S. 7

Weitere positive Aspekte

  • superficie complessiva di 215 mq lordi, con corte pertinenziale di 1.590 mq Verweis Gutachten, S. 10
  • stato di manutenzione generale buono, con infissi e finiture in condizioni sufficienti Verweis Gutachten, S. 11
  • libero da occupazioni e disponibile immediatamente Verweis Gutachten, S. 5
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 258.540

Schätzwert laut Gutachten: € 258.540 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −53,2% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −43,7 % gegenüber dem ersten

  1. 15/06/2026 € 215.020 Ohne Gebote
  2. 07/09/2026 € 161.265 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 30/11/2026 € 120.949 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −24.7 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
120.949 €
Abschlag zum Gutachten
−53%
Gebotsfrist
27/11/2026
Gericht
Tribunale di RIETI
Fläche
151 m²
Preis pro m²
€ 801/m²
Zimmer
7.5
Etage
S1 T 1

Beschreibung des Loses

P.P. 1/1 di immobile sito nel Comune di Nazzano (RM), loc. Montepiccolo, 53 (civile abitazione, identificata nel lotto 43/b facente parte della lottizzazione privata del Consorzio Montepiccolo). L’abitazione, posta al piano S1, terra e primo, con annesso terrazzo al piano primo, un terrazzo dei patii, un portico ed una corte di pertinenza esclusiva al piano terra. Identificativi ed estremi catastali: foglio 9, part. 169, sub. 3 graffato al sub. 4, cat. A/7, cl. 2, con. 7,5 vani, sup. 151 mq, RC : € 755,32.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Nazzano statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 27/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 30/11/2026 beim Tribunale di RIETI statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €120.949. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €258.540 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 53 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €90.712. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 27/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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