Abitazione In Villini Nazzano, Roma – Base €120.949 | Asta Giudiziaria

Loc. Montepiccolo n. 53, 00060, Nazzano, Roma · Tribunale di RIETI

评估报告分析

L'immobile è un'abitazione in villino bifamiliare ubicata a Montepiccolo, Nazzano ((indirizzo omesso)), in zona turistico-residenziale con servizi limitati. Si compone di 3 piani (interrato, terra e primo) per una superficie complessiva di circa 215 mq lordi, con stato di manutenzione buono e libero da occupazioni. Presenta irregolarità catastali e edilizie non sanate, tra cui difformità distributive e aperture non autorizzate su muri portanti.

发现的风险 (6)

  • irregolarità catastali: finestre e vani non rappresentati in mappa, distribuzione interna non conforme 评估报告参考，第 4 页

有利因素 (4)

  • posizione in zona turistico-residenziale con accesso a servizi primari 评估报告参考，第 5 页

addicta 指数

6,0 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −53,2% （估值来源：PVP） +2,2
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • abusi edilizi: cambio di destinazione d'uso non assentito, aperture su muri portanti, realizzazione di bagni e vani non autorizzati 评估报告参考，第 8 页
  • presenza di ipoteche volontarie e legali per un totale di oltre 750.000 euro, da cancellare a cura della procedura 评估报告参考，第 6 页
  • barriere architettoniche: accessibilità non garantita per soggetti diversamente abili 评估报告参考，第 7 页
  • spese condominiali insolute per oltre 3.900 euro 评估报告参考，第 5 页
  • assenza di APE e impianti non certificati ai sensi del (ente omesso) 37/2008 评估报告参考，第 7 页

其他有利因素

  • superficie complessiva di 215 mq lordi, con corte pertinenziale di 1.590 mq 评估报告参考，第 10 页
  • stato di manutenzione generale buono, con infissi e finiture in condizioni sufficienti 评估报告参考，第 11 页
  • libero da occupazioni e disponibile immediatamente 评估报告参考，第 5 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 258.540

评估报告估值：€ 258.540 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −53,2%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,7%

  1. 15/06/2026 € 215.020 流拍
  2. 07/09/2026 € 161.265 流拍 较上一次 −25%
  3. 30/11/2026 € 120.949 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.7% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
120.949 €
相对评估价折扣
−53%
出价截止
27/11/2026
法院
Tribunale di RIETI
面积
151 m²
每平方米价格
€ 801/m²
房间数
7.5
楼层
S1 T 1

拍品描述

P.P. 1/1 di immobile sito nel Comune di Nazzano (RM), loc. Montepiccolo, 53 (civile abitazione, identificata nel lotto 43/b facente parte della lottizzazione privata del Consorzio Montepiccolo). L’abitazione, posta al piano S1, terra e primo, con annesso terrazzo al piano primo, un terrazzo dei patii, un portico ed una corte di pertinenza esclusiva al piano terra. Identificativi ed estremi catastali: foglio 9, part. 169, sub. 3 graffato al sub. 4, cat. A/7, cl. 2, con. 7,5 vani, sup. 151 mq, RC : € 755,32.

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关于这场拍卖的常见问题

Nazzano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 27/11/2026。 拍卖随后将于 30/11/2026 在 Tribunale di RIETI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €120.949。 相对于评估报告中 €258.540 的估值，较市场价值节省 53%。 最低有效出价为 €90.712。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 27/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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€370.000

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