Abitazione In Villini Nazzano, Roma – Base €161.265 | Asta Giudiziaria

Loc. Montepiccolo n. 53, 00060, Nazzano, Roma · Tribunale di RIETI

评估报告分析

Abitazione in villino bifamiliare a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), libera da occupazione, con superficie di 215,45 mq (151 mq effettivi + accessori) e 7,5 vani catastali. L'immobile è in buone condizioni manutentive, con impianti termico e elettrico presenti ma senza certificazioni di conformità. La zona è residenziale turistico-ricettiva con servizi limitati e accessibilità non garantita per disabili.

发现的风险 (6)

  • irregolarità catastali (finestre non rappresentate, distribuzione interna non conforme)

有利因素 (5)

  • posizione in zona residenziale tranquilla e immersa nel verde

addicta 指数

4,8 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −37,6% （估值来源：PVP） +1,5
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • irregolarità edilizie (cambi di destinazione d'uso non assentiti, aperture su muri portanti, difformità distributive)
  • assenza di certificazioni impiantistiche (legge 37/2008)
  • spese condominiali arretrate (€ 3.939,18)
  • barriere architettoniche (accessibilità non garantita)
  • necessità di sanatoria urbanistica (costo non stimabile con precisione)

其他有利因素

  • buono stato manutentivo generale (infissi, pavimentazioni, finiture)
  • superficie ampia (215,45 mq) con corte pertinenziale esclusiva (1.590 mq)
  • impianto termico autonomo (legna + boiler elettrico) in buone condizioni
  • libero da occupazione al momento della perizia
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 258.540

评估报告估值：€ 258.540 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −37,6%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 15/06/2026 € 215.020 流拍
  2. 07/09/2026 € 161.265 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.7% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
161.265 €
相对评估价折扣
−38%
出价截止
04/09/2026
法院
Tribunale di RIETI
面积
151 m²
每平方米价格
€ 1.068/m²
房间数
7.5
楼层
S1 T 1

拍品描述

P.P. 1/1 di immobile sito nel Comune di Nazzano (RM), loc. Montepiccolo, 53 (civile abitazione, identificata nel lotto 43/b facente parte della lottizzazione privata del Consorzio Montepiccolo). L’abitazione, posta al piano S1, terra e primo, con annesso terrazzo al piano primo, un terrazzo dei patii, un portico ed una corte di pertinenza esclusiva al piano terra. Identificativi ed estremi catastali: foglio 9, part. 169, sub. 3 graffato al sub. 4, cat. A/7, cl. 2, con. 7,5 vani, sup. 151 mq, RC : € 755,32.

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关于这场拍卖的常见问题

Nazzano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 04/09/2026。 拍卖随后将于 07/09/2026 在 Tribunale di RIETI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €161.265。 相对于评估报告中 €258.540 的估值，较市场价值节省 38%。 最低有效出价为 €120.949。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 04/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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 Villino unifamiliare su due livelli
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Abitazione In Villini · 19/10/2026 截止
€189.000
Villino a schiera sito in Roma, Via dei Gonzaga nn. 165-167, su tre livelli (seminterrato, terra e primo), con area esterna esclusiva. Superficie catastale 150 m². Catasto Fabbricati: Foglio 419, Particella 3536, Subalterni 504 e 540, graffati, categoria A/2. Vendita nello stato di fatto e di diritto in cui il bene si trova, come da relazione di stima e atti della procedura.
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€370.000

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