Abitazione in Fabrica di Roma Loc. Prata Fossa snc al piano T, 1°seminterrato (S1),censita al C.F. Fg.16, part. 419, cat. A/7, cl.1, consistenza 8 vani R.C. € 619,75. L’immobile è costituito da un villino, con relativo terreno agricolo di pertinenza adibito a spazi di manovra e noccioleto.

Abitazione In Villini Fabrica di Roma, Viterbo – Base €144.206 | Asta Giudiziaria

LOCALITA' PRATA FOSSA SNC, 01034, Fabrica di Roma, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di esecuzione immobiliare è un villino bifamiliare con piano terra e seminterrato, situato in zona agricola a (indirizzo omesso). L'unità presenta difformità rispetto al titolo edilizio e necessita di sanatoria per regolarizzazione urbanistica e catastale. L'immobile è occupato da terzi e gravato da ipoteca volontaria.

Festgestellte Risiken (5)

  • occupazione da parte di terzi con titolo non specificato Verweis Gutachten, S. 15

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona agricola con accesso da strade principali Verweis Gutachten, S. 10

addicta-Index

5,0 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,0
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di difformità edilizie rispetto al progetto approvato Verweis Gutachten, S. 12
  • necessità di sanatoria urbanistica con costi non definitivi (stima forfettaria €15.000) Verweis Gutachten, S. 14
  • ipoteche volontarie gravanti sull'immobile Verweis Gutachten, S. 4
  • cambio di destinazione d'uso non sanabile (parte residenziale in zona agricola) Verweis Gutachten, S. 14

Weitere positive Aspekte

  • presenza di terreno di pertinenza di 6.250 mq a noccioleto Verweis Gutachten, S. 10
  • struttura bifamiliare con due unità indipendenti al piano terra Verweis Gutachten, S. 10
  • impianto di riscaldamento misto (GPL, pellet, termoconvettori) Verweis Gutachten, S. 10
  • buone condizioni generali dell'immobile Verweis Gutachten, S. 10
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 192.275

Schätzwert laut Gutachten: € 192.275 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 10/06/2026 € 192.275 Ohne Gebote
  2. 07/10/2026 € 144.206 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −24.7 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
144.206 €
Abschlag zum Gutachten
−25%
Gebotsfrist
22/12/2026
Gericht
Tribunale di VITERBO
Fläche
236 m²
Preis pro m²
€ 611/m²
Zimmer
8.0
Etage
T e S1

Beschreibung des Loses

Abitazione in Fabrica di Roma Loc. Prata Fossa snc al piano T, 1°seminterrato (S1),censita al C.F. Fg.16, part. 419, cat. A/7, cl.1, consistenza 8 vani R.C. € 619,75. L’immobile è costituito da un villino, con relativo terreno agricolo di pertinenza adibito a spazi di manovra e noccioleto.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Fabrica di Roma statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 22/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 23/12/2026 beim Tribunale di VITERBO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €144.206. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €192.275 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 25 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €81.116. Die Mindesterhöhung beträgt €4.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 22/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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 Diritti di piena proprietà su immobile costituito da abitazione al primo piano (all’interno di edificio condominiale) di 65 mq, oltre balconi, composto da ingresso/soggiorno/cucina, un wc, due camere da letto, un corridoio e tre balconi; locale cantina di 8 mq al piano S1; posto auto coperto di 13 mq al piano S1. Fornito di gas e corrente elettrica, in discreto stato di conservazione; attualmente occupato da terzi senza titolo opponibile alla procedura
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 Diritti di piena proprietà di una villa a schiera sita in Viterbo ( VT), via Pietro Cuzzoli n. 11, composta da abitazione su tre livelli e garage al piano seminterrato.La superficie utile è di circa 156 mq, a cui si aggiungono il terrazzo d’ingresso di circa 17 mq e il giardino di circa 143 mq. L’immobile, recentemente ristrutturato ai fini del miglioramento energetico, presenta muratura intonacata e tinteggiata, copertura in tegole di laterizio, solai in calcestruzzo e cappotto termico esterno.
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€7.950

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