Abitazione tipo villino costituita al piano seminterrato da una cantina, un ripostiglio ed un modesto locale quale centrale termica. +6 Fotos

Abitazione In Villini Santa Maria della Versa, Pavia – Base €50.000 | Asta Giudiziaria

via Begoglio, 56, 27047, Santa Maria della Versa, Pavia · Tribunale di PAVIA

Analyse des Gutachtens

Il lotto 2 in vendita a Pavia comprende tre unità immobiliari: un locale di deposito (388 sub.6), un'abitazione tipo villino (388 sub.7 + 389 sub.3) e un locale di deposito/cantina (389 sub.2). Le unità presentano difformità urbanistiche, assenza di agibilità, contratti di locazione in essere e criticità strutturali.

Festgestellte Risiken (7)

  • Presenza di vistose fessurazioni nei muri perimetrali dell'unità 388 sub.6, con rischio di cedimento strutturale Verweis Gutachten, S. 16

Positive Aspekte (4)

  • (indirizzo omesso) centrale, a circa 2 km dal municipio, (indirizzo omesso), bar e scuole Verweis Gutachten, S. 13

addicta-Index

5,3 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −64,7 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,7
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Assenza di agibilità per le unità 388 sub.7, 389 sub.2 e 389 sub.3, nonostante un incendio al piano primo nel 2015 Verweis Gutachten, S. 16
  • Contratti di locazione in essere con scadenza 15/04/2026, opponibili alla procedura esecutiva Verweis Gutachten, S. 3
  • Difformità tra stato dei luoghi e planimetrie catastali, con errori nella simbologia degli infissi Verweis Gutachten, S. 16
  • Unità 388 sub.6 ubicata in fascia di rispetto idraulico, con possibile necessità di demolizione Verweis Gutachten, S. 15
  • Presenza di ipoteca volontaria a garanzia di mutuo per un importo di € 300.000 Verweis Gutachten, S. 14
  • Rischio di occupazione abusiva dell'abitazione da parte di terzi Verweis Gutachten, S. 13

Weitere positive Aspekte

  • Unità 388 sub.7 e 389 sub.3 formano un villino con accesso indipendente e ampi spazi Verweis Gutachten, S. 7
  • Presenza di impianti (elettrico, gas, riscaldamento) da verificare ma potenzialmente funzionanti Verweis Gutachten, S. 24
  • Superficie complessiva delle unità principali pari a circa 245 mq lordi Verweis Gutachten, S. 21
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 141.836 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −64,7% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
50.000 €
Gebotsfrist
17/11/2026
Gericht
Tribunale di PAVIA

Beschreibung des Loses

Abitazione tipo villino costituita al piano seminterrato da una cantina, un ripostiglio ed un modesto locale quale centrale termica.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Santa Maria della Versa statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 17/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 18/11/2026 beim Tribunale di PAVIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €50.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €37.500. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 17/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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