Abitazione tipo villino costituita al piano seminterrato da una cantina, un ripostiglio ed un modesto locale quale centrale termica. +6 photos

Abitazione In Villini Santa Maria della Versa, Pavia – Base €50.000 | Asta Giudiziaria

via Begoglio, 56, 27047, Santa Maria della Versa, Pavia · Tribunale di PAVIA

Analyse du rapport d’expertise

Il lotto 2 in vendita a Pavia comprende tre unità immobiliari: un locale di deposito (388 sub.6), un'abitazione tipo villino (388 sub.7 + 389 sub.3) e un locale di deposito/cantina (389 sub.2). Le unità presentano difformità urbanistiche, assenza di agibilità, contratti di locazione in essere e criticità strutturali.

Risques relevés (7)

  • Presenza di vistose fessurazioni nei muri perimetrali dell'unità 388 sub.6, con rischio di cedimento strutturale Référence rapport d’expertise, p. 16

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) centrale, a circa 2 km dal municipio, (indirizzo omesso), bar e scuole Référence rapport d’expertise, p. 13

Indice addicta

5,3 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −64,7 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,7
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Assenza di agibilità per le unità 388 sub.7, 389 sub.2 e 389 sub.3, nonostante un incendio al piano primo nel 2015 Référence rapport d’expertise, p. 16
  • Contratti di locazione in essere con scadenza 15/04/2026, opponibili alla procedura esecutiva Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Difformità tra stato dei luoghi e planimetrie catastali, con errori nella simbologia degli infissi Référence rapport d’expertise, p. 16
  • Unità 388 sub.6 ubicata in fascia di rispetto idraulico, con possibile necessità di demolizione Référence rapport d’expertise, p. 15
  • Presenza di ipoteca volontaria a garanzia di mutuo per un importo di € 300.000 Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Rischio di occupazione abusiva dell'abitazione da parte di terzi Référence rapport d’expertise, p. 13

Autres points favorables

  • Unità 388 sub.7 e 389 sub.3 formano un villino con accesso indipendente e ampi spazi Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Presenza di impianti (elettrico, gas, riscaldamento) da verificare ma potenzialmente funzionanti Référence rapport d’expertise, p. 24
  • Superficie complessiva delle unità principali pari a circa 245 mq lordi Référence rapport d’expertise, p. 21
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 141.836 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −64,7% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
50.000 €
Date limite des offres
17/11/2026
Tribunal
Tribunale di PAVIA

Description du lot

Abitazione tipo villino costituita al piano seminterrato da una cantina, un ripostiglio ed un modesto locale quale centrale termica.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Santa Maria della Versa ?

Le délai de dépôt des offres expire le 17/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 18/11/2026 au Tribunale di PAVIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €50.000. L’offre minimale admise est de €37.500. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 17/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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piena proprietà di un complesso agricolo con conformazione tipica delle cascine lombarde, composto da una serie di fabbricati rurali con diversa funzione, da tettoie e da un silos per lo stoccaggio, da una casa padronale su due piani e da una casa originariamente adibita per la manovalanza su due piani, il tutto insistente su di un sedime non regolare direttamente accessibile dalla viabilità pubblica. Gli edifici si trovano in pessime condizioni, parzialmente demoliti o comunque pericolanti.
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Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 20/10/2026
€214.116
 Immobile ad uso ufficio, in ottimo stato di manutenzione, posto al piano primo di un complesso edilizio industriale, composto da un locale reception e da un corridoio sul quale si affacciano a sinistra due uffici e a destra un terzo ed ampio ufficio, oltre ad un disimpegno e a due bagni. L’accesso all’immobile avviene dal ballatoio comune ad altre unità.
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Uffici E Studi Privati · Clôture le 20/10/2026
€75.787
Appartamento, in fabbricato di tre piani fuori terra, posto al piano 3° di tre vani oltre accessori, cantina e autorimessa al piano terra.
Appartamento · Clôture le 20/10/2026
€19.000
Abitazione per la quota pari a ½ di proprietà indivisa
Appartamento · Clôture le 20/10/2026
€46.000

Guides utiles pour acheter aux enchères

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