Abitazione In Villini Cassano delle Murge, Bari – Base €241.707 | Asta Giudiziaria

via Mercadante contrada Masseria Lanzolla o Colle Sereno, Cassano delle Murge, Bari · Tribunale di BARI

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un villino bifamiliare con annessi locali interrati, situato in zona residenziale a Cassano delle Murge. Il complesso, di proprietà del debitore in regime di separazione dei beni, si sviluppa su quattro piani (interrato, terra, primo e sottotetto) per una superficie complessiva di circa 351 mq. L'edificio, realizzato in cls e laterocemento, presenta buone condizioni conservative, impianti moderni (radiante a pavimento, pompa di calore, fotovoltaico) e ampie pertinenze esterne recintate. La perizia individua un unico lotto di vendita per massimizzare l'appetibilità sul mercato.

Festgestellte Risiken (5)

  • Presenza di tre ipoteche volontarie per mutui fondiari (€120.000, €186.000 e €247.500) con scadenza trentennale, da estinguere prima della vendita Verweis Gutachten, S. 29

Positive Aspekte (4)

  • Posizione in zona residenziale tranquilla a Cassano delle Murge, con ampie pertinenze esterne recintate (1.360 mq) Verweis Gutachten, S. 23

addicta-Index

4,8 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −43,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,8
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Occupazione dell'immobile da parte del debitore e della suocera, senza contratti di locazione o comodato registrati Verweis Gutachten, S. 26
  • Difformità catastale: la categoria A/7 (abitazione in villini) risulta censita come (indirizzo omesso) in alcuni atti storici Verweis Gutachten, S. 6
  • Assenza di attestato di prestazione energetica (APE) esplicitamente dichiarato nella perizia Verweis Gutachten, S. 25
  • Obblighi condominiali e servitù attive/passive derivanti dall'atto di compravendita del 2014, a carico dell'acquirente Verweis Gutachten, S. 25

Weitere positive Aspekte

  • (indirizzo omesso), con impianti moderni (pompa di calore, fotovoltaico 10,08 kW, termocamino) e finiture in gres Verweis Gutachten, S. 25
  • Superficie totale di 351 mq distribuiti su 4 piani, con 10 vani nell'unità principale e 3,5 vani nel piccolo appartamento Verweis Gutachten, S. 7
  • Accessibilità agevole tramite cancello carrabile e percorsi pavimentati, con manufatto per ricovero animali in buono stato Verweis Gutachten, S. 23
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 429.701

Schätzwert laut Gutachten: € 320.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −43,8% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
241.707 €
Abschlag zum Gutachten
−44%
Gebotsfrist
03/12/2026
Gericht
Tribunale di BARI

Beschreibung des Loses

Villino composto da: appartamento per civile abitazione al piano terra e primo nonché sottotetto al secondo piano con pertinenziale giardino al piano terra; appartamento composto da 2 vani e accessori al piano terra con pertinenziale cortiletto al piano terra; Annessi locali al piano interrato costituiti da autorimessa, bagno e centrale termica.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Cassano delle Murge statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 03/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 11/12/2026 beim Tribunale di BARI statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €241.707. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €429.701 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 44 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €181.280. Die Mindesterhöhung beträgt €7.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 03/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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