Abitazione In Villini Cassano delle Murge, Bari – Base €241.707 | Asta Giudiziaria

via Mercadante contrada Masseria Lanzolla o Colle Sereno, Cassano delle Murge, Bari · Tribunale di BARI

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un villino bifamiliare con annessi locali interrati, situato in zona residenziale a Cassano delle Murge ((indirizzo omesso)). Il complesso, di proprietà del debitore in regime di separazione dei beni, si sviluppa su quattro piani (interrato, terra, primo e sottotetto) per una superficie complessiva di circa 351 mq. L'edificio, realizzato in cls e laterocemento, presenta buone condizioni conservative, impianti moderni (radiante a pavimento, pompa di calore, fotovoltaico) e ampie pertinenze esterne recintate. La perizia individua un unico lotto di vendita per massimizzare l'appetibilità sul mercato.

发现的风险 (5)

  • Presenza di tre ipoteche volontarie per mutui fondiari (€120.000, €186.000 e €247.500) con scadenza trentennale, da estinguere prima della vendita 评估报告参考，第 29 页

有利因素 (4)

  • Posizione in zona residenziale tranquilla a Cassano delle Murge, con ampie pertinenze esterne recintate (1.360 mq) 评估报告参考，第 23 页

addicta 指数

4,8 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,8% （估值来源：PVP） +1,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Occupazione dell'immobile da parte del debitore e della suocera, senza contratti di locazione o comodato registrati 评估报告参考，第 26 页
  • Difformità catastale: la categoria A/7 (abitazione in villini) risulta censita come (indirizzo omesso) in alcuni atti storici 评估报告参考，第 6 页
  • Assenza di attestato di prestazione energetica (APE) esplicitamente dichiarato nella perizia 评估报告参考，第 25 页
  • Obblighi condominiali e servitù attive/passive derivanti dall'atto di compravendita del 2014, a carico dell'acquirente 评估报告参考，第 25 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso), con impianti moderni (pompa di calore, fotovoltaico 10,08 kW, termocamino) e finiture in gres 评估报告参考，第 25 页
  • (indirizzo omesso) totale di 351 mq distribuiti su 4 piani, con 10 vani nell'unità principale e 3,5 vani nel piccolo appartamento 评估报告参考，第 7 页
  • Accessibilità agevole tramite cancello carrabile e percorsi pavimentati, con manufatto per ricovero animali in buono stato 评估报告参考，第 23 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 429.701

评估报告估值：€ 320.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,8%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
241.707 €
相对评估价折扣
−44%
出价截止
03/12/2026
法院
Tribunale di BARI

拍品描述

Villino composto da: appartamento per civile abitazione al piano terra e primo nonché sottotetto al secondo piano con pertinenziale giardino al piano terra; appartamento composto da 2 vani e accessori al piano terra con pertinenziale cortiletto al piano terra; Annessi locali al piano interrato costituiti da autorimessa, bagno e centrale termica.

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关于这场拍卖的常见问题

Cassano delle Murge 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 03/12/2026。 拍卖随后将于 11/12/2026 在 Tribunale di BARI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €241.707。 相对于评估报告中 €429.701 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €181.280。 最低加价幅度为 €7.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 03/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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