Abitazione In Villini Cassano delle Murge, Bari – Base €241.707 | Asta Giudiziaria

via Mercadante contrada Masseria Lanzolla o Colle Sereno, Cassano delle Murge, Bari · Tribunale di BARI

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un villino bifamiliare con annessi locali interrati, situato in zona residenziale a Cassano delle Murge. Il complesso, di proprietà del debitore in regime di separazione dei beni, si sviluppa su quattro piani (interrato, terra, primo e sottotetto) per una superficie complessiva di circa 351 mq. L'edificio, realizzato in cls e laterocemento, presenta buone condizioni conservative, impianti moderni (radiante a pavimento, pompa di calore, fotovoltaico) e ampie pertinenze esterne recintate. La perizia individua un unico lotto di vendita per massimizzare l'appetibilità sul mercato.

Risques relevés (5)

  • Presenza di tre ipoteche volontarie per mutui fondiari (€120.000, €186.000 e €247.500) con scadenza trentennale, da estinguere prima della vendita Référence rapport d’expertise, p. 29

Points favorables (4)

  • Posizione in zona residenziale tranquilla a Cassano delle Murge, con ampie pertinenze esterne recintate (1.360 mq) Référence rapport d’expertise, p. 23

Indice addicta

4,8 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −43,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,8
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Occupazione dell'immobile da parte del debitore e della suocera, senza contratti di locazione o comodato registrati Référence rapport d’expertise, p. 26
  • Difformità catastale: la categoria A/7 (abitazione in villini) risulta censita come (indirizzo omesso) in alcuni atti storici Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Assenza di attestato di prestazione energetica (APE) esplicitamente dichiarato nella perizia Référence rapport d’expertise, p. 25
  • Obblighi condominiali e servitù attive/passive derivanti dall'atto di compravendita del 2014, a carico dell'acquirente Référence rapport d’expertise, p. 25

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso), con impianti moderni (pompa di calore, fotovoltaico 10,08 kW, termocamino) e finiture in gres Référence rapport d’expertise, p. 25
  • Superficie totale di 351 mq distribuiti su 4 piani, con 10 vani nell'unità principale e 3,5 vani nel piccolo appartamento Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Accessibilità agevole tramite cancello carrabile e percorsi pavimentati, con manufatto per ricovero animali in buono stato Référence rapport d’expertise, p. 23
Télécharger le rapport PDF

Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 429.701

Estimation selon le rapport d’expertise : € 320.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,8% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

Poursuivre la lecture — débloquez l’analyse complète

Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

S’inscrire gratuitement

30 secondes · e-mail ou Google · sans onboarding

Mise à prix
241.707 €
Décote sur l’expertise
−44%
Date limite des offres
03/12/2026
Tribunal
Tribunale di BARI

Description du lot

Villino composto da: appartamento per civile abitazione al piano terra e primo nonché sottotetto al secondo piano con pertinenziale giardino al piano terra; appartamento composto da 2 vani e accessori al piano terra con pertinenziale cortiletto al piano terra; Annessi locali al piano interrato costituiti da autorimessa, bagno e centrale termica.

Savoir si cette vente vaut le coup

Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cassano delle Murge ?

Le délai de dépôt des offres expire le 03/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 11/12/2026 au Tribunale di BARI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €241.707. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €429.701, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 44 %. L’offre minimale admise est de €181.280. Le montant minimal de surenchère est de €7.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 03/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Province Toutes les ventes à Bari Explorer → Catégorie Ventes aux enchères : logement en petites villas à Bari Tout voir → Données Observatoire des enchères judiciaires en Italie Statistiques à jour → Italie Enchères judiciaires dans toute l’Italie Toutes les provinces →

Autres ventes à Bari

Locale ad uso commerciale, ubicato al piano interrato del maggior fabbricato, composto di due vani della superficie commerciale di mq 72 circa.
Magazzino · Clôture le 20/10/2026
€19.764
APPARTAMENTO NOBILIARE SITO IN MOLFETTA ALLA VIA DANTE ALIGHIERI N. 11, MQ. 160.00
Appartamento · Clôture le 20/10/2026
€126.000
Appartamento posto al piano rialzato di un fabbricato residenziale ubicato nel quartiere Mungivacca del Comune di Bari, con accesso dalla prima porta a destra di chi sale le scale dal portone della Palazzina C2 del Piazzale Giuseppe Alberto Pugliese mq. 44 netti interni, composto da ingresso/cucina due camere, un bagno e accessori.
Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 20/10/2026
€66.300
Piena e perfetta proprietà di un fondo rustico con entrostanti varco di accesso, viale e piazzale, oltre a n. 17 piante di ulivo in buono stato, ubicato in Contrada Conca d’Oro, con accesso dalla Strada Provinciale 108 Terlizzi-Mariotto al Km 4,420, della superficie complessiva di metri quadri 844 circa.
Terreno · Clôture le 20/10/2026
€11.081

Guides utiles pour acheter aux enchères

Agrégat anonyme fondé sur personnes intéressées par cette vente ou des ventes similaires au cours des .

🔒 Confidentialité : les données sont agrégées et anonymes. Nous affichons les professionnels contactés par au moins personnes différentes.

✓ Inscription terminée

Vous avez maintenant accès à l’analyse complète. Voulez-vous aussi :

✓ Vente enregistrée

Aller à votre espace