Alberghi E Pensioni a Rapagnano — base €460.308 (-58%)

Analyse des Gutachtens

Complesso immobiliare rurale in zona agricola a Rapagnano ((indirizzo omesso)), composto da fabbricato principale con 8 unità residenziali (in parte finite e in parte in corso di costruzione), ristorante/bar, accessorio agricolo con magazzino e rimessa-garage, e ampia corte con piscina. Superficie commerciale totale 1.038,37 mq (principale) + 93 mq (accessori). Valore di mercato stimato in €1.100.042.

Festgestellte Risiken (5)

Difformità edilizie e urbanistiche: modifiche prospettiche, PS1 interrato non autorizzato, distribuzione interna non conforme, mancato accatastamento delle unità finite

Positive Aspekte (4)

Posizione in zona rurale con buoni servizi e accessibilità, vicino a centri abitati come Fermo e (indirizzo omesso) Verweis Gutachten, S. 16

addicta-Index

5,4 / 10

Durchschnittlich

Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −57,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +2,4
Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

Mancanza di dichiarazioni di conformità degli impianti (legge 192/2005) Verweis Gutachten, S. 11
Presenza di ipoteche volontarie (importo residuo fino a €200.000) e pignoramento giudiziario Verweis Gutachten, S. 5
Alcune unità in corso di ristrutturazione non finite, con impianti e finiture incomplete Verweis Gutachten, S. 3
Assenza di agibilità e fine lavori non presentati Verweis Gutachten, S. 7

Weitere positive Aspekte

Complesso con ampia corte (3.804 mq) e piscina, adatto a destinazione agrituristica Verweis Gutachten, S. 3
Qualità elevata delle finiture e degli impianti (caldaie GPL, fossa biologica, pavimentazioni in marmo e gres), con alcuni elementi di pregio (solai in legno a cassettoni, boiserie) Verweis Gutachten, S. 17
Presenza di unità già finite e abitabili (6 su 8), con potenziale reddituale immediato Verweis Gutachten, S. 3

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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 1.091.010

Schätzwert laut Gutachten: € 1.100.042 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −57,8% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

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Beschreibung des Loses

Agriturismo composto da A) fabbricato principale (abitazione del proprietario con PT con cucina, ripostiglio, zona pranzo, soggiorno, studio, camera, disimpegno, servizi igienici, ingresso con scala al P1, con tre camere e due servizi igienici e ampia terrazza esclusiva ), alloggio PT e 2 alloggi P1 finiti, 2 alloggi P1 e 2 alloggi P2 in ristrutturazione, 1 ristorante-bar PT finito, B-un accessorio magazzino/garage di mq. 124 Ps1 e 124 PT, C) corte di mq.4380 compreso incasato.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Rapagnano statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 25/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 02/12/2026 beim Tribunale di FERMO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €460.308. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €1.091.010 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 58 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €345.231. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 25/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Registersteuer (9 %)	€ 41.428
Hypotheken- und Katastersteuer (fest)	€ 100
Feste Übertragungskosten (Schätzung)	€ 300
Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung)	€ 825
Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis	€ 42.653
Richtwert gesamt (Preis + Abgaben)	€ 502.961

Alberghi E Pensioni Rapagnano, Fermo – Base €460.308 | Asta Giudiziaria

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