Alberghi E Pensioni a Rapagnano — base €460.308 (-58%)

Analyse du rapport d’expertise

Complesso immobiliare rurale in zona agricola a Rapagnano ((indirizzo omesso)), composto da fabbricato principale con 8 unità residenziali (in parte finite e in parte in corso di costruzione), ristorante/bar, accessorio agricolo con magazzino e rimessa-garage, e ampia corte con piscina. Superficie commerciale totale 1.038,37 mq (principale) + 93 mq (accessori). Valore di mercato stimato in €1.100.042.

Risques relevés (5)

Difformità edilizie e urbanistiche: modifiche prospettiche, PS1 interrato non autorizzato, distribuzione interna non conforme, mancato accatastamento delle unità finite

Points favorables (4)

Posizione in zona rurale con buoni servizi e accessibilità, vicino a centri abitati come Fermo e (indirizzo omesso) Référence rapport d’expertise, p. 16

Indice addicta

5,4 / 10

Dans la moyenne

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −57,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +2,4
Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

Mancanza di dichiarazioni di conformità degli impianti (legge 192/2005) Référence rapport d’expertise, p. 11
Presenza di ipoteche volontarie (importo residuo fino a €200.000) e pignoramento giudiziario Référence rapport d’expertise, p. 5
Alcune unità in corso di ristrutturazione non finite, con impianti e finiture incomplete Référence rapport d’expertise, p. 3
Assenza di agibilità e fine lavori non presentati Référence rapport d’expertise, p. 7

Autres points favorables

Complesso con ampia corte (3.804 mq) e piscina, adatto a destinazione agrituristica Référence rapport d’expertise, p. 3
Qualità elevata delle finiture e degli impianti (caldaie GPL, fossa biologica, pavimentazioni in marmo e gres), con alcuni elementi di pregio (solai in legno a cassettoni, boiserie) Référence rapport d’expertise, p. 17
Presenza di unità già finite e abitabili (6 su 8), con potenziale reddituale immediato Référence rapport d’expertise, p. 3

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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 1.091.010

Estimation selon le rapport d’expertise : € 1.100.042 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −57,8% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Description du lot

Agriturismo composto da A) fabbricato principale (abitazione del proprietario con PT con cucina, ripostiglio, zona pranzo, soggiorno, studio, camera, disimpegno, servizi igienici, ingresso con scala al P1, con tre camere e due servizi igienici e ampia terrazza esclusiva ), alloggio PT e 2 alloggi P1 finiti, 2 alloggi P1 e 2 alloggi P2 in ristrutturazione, 1 ristorante-bar PT finito, B-un accessorio magazzino/garage di mq. 124 Ps1 e 124 PT, C) corte di mq.4380 compreso incasato.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Rapagnano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 25/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 02/12/2026 au Tribunale di FERMO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €460.308. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €1.091.010, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 58 %. L’offre minimale admise est de €345.231. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 25/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 41.428
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 825
Frais estimés en plus du prix	€ 42.653
Total indicatif (prix + frais)	€ 502.961

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