区域地图：Contrada Santa Colomba n.4, Rapagnano FM, Italia, Rapagnano, Fermo

Alberghi E Pensioni Rapagnano, Fermo – Base €460.308 | Asta Giudiziaria

Contrada Santa Colomba n.4, Rapagnano FM, Italia, Rapagnano, Fermo · Tribunale di FERMO

评估报告分析

Complesso immobiliare rurale in zona agricola a Rapagnano, composto da fabbricato principale con 8 unità residenziali (in parte finite e in parte in corso di costruzione), ristorante/bar, accessorio agricolo con magazzino e rimessa-garage, e ampia corte con piscina. Superficie commerciale totale 1.038,37 mq (principale) + 93 mq (accessori). Valore di mercato stimato in €1.100.042.

发现的风险 (5)

  • Difformità edilizie e urbanistiche: modifiche prospettiche, PS1 interrato non autorizzato, distribuzione interna non conforme, mancato accatastamento delle unità finite

有利因素 (4)

  • Posizione in zona rurale con buoni servizi e accessibilità, vicino a centri abitati come Fermo e (indirizzo omesso) 评估报告参考，第 16 页

addicta 指数

5,4 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −57,8% （估值来源：PVP） +2,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Mancanza di dichiarazioni di conformità degli impianti (legge 192/2005) 评估报告参考，第 11 页
  • Presenza di ipoteche volontarie (importo residuo fino a €200.000) e pignoramento giudiziario 评估报告参考，第 5 页
  • Alcune unità in corso di ristrutturazione non finite, con impianti e finiture incomplete 评估报告参考，第 3 页
  • Assenza di agibilità e fine lavori non presentati 评估报告参考，第 7 页

其他有利因素

  • Complesso con ampia corte (3.804 mq) e piscina, adatto a destinazione agrituristica 评估报告参考，第 3 页
  • Qualità elevata delle finiture e degli impianti (caldaie GPL, fossa biologica, pavimentazioni in marmo e gres), con alcuni elementi di pregio (solai in legno a cassettoni, boiserie) 评估报告参考，第 17 页
  • Presenza di unità già finite e abitabili (6 su 8), con potenziale reddituale immediato 评估报告参考，第 3 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 1.091.010

评估报告估值：€ 1.100.042 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −57,8%。

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起拍价
460.308 €
相对评估价折扣
−58%
出价截止
25/11/2026
法院
Tribunale di FERMO

拍品描述

Agriturismo composto da A) fabbricato principale (abitazione del proprietario con PT con cucina, ripostiglio, zona pranzo, soggiorno, studio, camera, disimpegno, servizi igienici, ingresso con scala al P1, con tre camere e due servizi igienici e ampia terrazza esclusiva ), alloggio PT e 2 alloggi P1 finiti, 2 alloggi P1 e 2 alloggi P2 in ristrutturazione, 1 ristorante-bar PT finito, B-un accessorio magazzino/garage di mq. 124 Ps1 e 124 PT, C) corte di mq.4380 compreso incasato.

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关于这场拍卖的常见问题

Rapagnano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 25/11/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di FERMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €460.308。 相对于评估报告中 €1.091.010 的估值，较市场价值节省 58%。 最低有效出价为 €345.231。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 25/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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€28.603
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Abitazione Di Tipo Civile · 20/10/2026 截止
€109.350

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