Complesso turistico-ricettivo-alberghiero: si compone tre distinti corpi di fabbrica e da un quarto manufatto, di modestissima entità, utilizzato come locale tecnico e cabina elettrica. Corredano il complesso edilizio varie realizzazioni e manufatti funzionali all’esercizio, tra cui una grande piscina che occupa la parte centrale dell’ampia corte esterna, una serie di camminamenti e percorsi pavimentati e gli spazi a verdi. +11 Fotos

Albergo E Pensione Nocera Terinese, Catanzaro – Base €1.181.250 | Asta Giudiziaria

Località Marina De Luca, via Del Mare, 88047, Nocera Terinese, Catanzaro · Tribunale di LAMEZIA TERME

Analyse des Gutachtens

Complesso turistico-ricettivo-alberghiero ubicato in zona marina, composto da tre corpi di fabbrica principali e un locale tecnico. L'immobile è stato oggetto di interventi di manutenzione straordinaria e straordinaria, inclusi adeguamenti antincendio, realizzazione di una beauty farm, rifacimento di rivestimenti e pitturazione esterna. Presenta difformità urbanistiche e destinazioni d'uso non conformi alle autorizzazioni. Il bene è gravato da ipoteche e vincoli, con costi di cancellazione stimati in circa 55.000 euro.

Festgestellte Risiken (6)

  • Difformità urbanistiche e cambi di destinazione d'uso non sanati Verweis Gutachten, S. 29

Positive Aspekte (5)

  • Complesso turistico-ricettivo ben strutturato con tre corpi di fabbrica distinti Verweis Gutachten, S. 26

addicta-Index

5,7 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −46,3 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,9
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Presenza di manufatti e locali interrati non autorizzati Verweis Gutachten, S. 35
  • Vincoli di destinazione per 15 anni trascritti a favore di ente pubblico Verweis Gutachten, S. 33
  • Ipoteche volontarie e legali da cancellare, con costi elevati Verweis Gutachten, S. 33
  • Sottotetti utilizzati come locali alberghieri in difformità alle autorizzazioni Verweis Gutachten, S. 29
  • Locale tecnico interrato abusivo al di sotto del (ente omesso) Verweis Gutachten, S. 35

Weitere positive Aspekte

  • Interventi di manutenzione straordinaria che hanno migliorato l'aspetto e la fruibilità Verweis Gutachten, S. 22
  • Posizione in zona marina con accesso diretto alla spiaggia e dotazione di piscina Verweis Gutachten, S. 27
  • Realizzazione di una beauty farm e centro benessere con attrezzature moderne Verweis Gutachten, S. 18
  • Adeguamenti antincendio completati con ottenimento del certificato prevenzione incendi Verweis Gutachten, S. 12
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 2.200.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −46,3% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 15/04/2026 € 1.575.000 Ohne Gebote
  2. 09/07/2026 € 1.181.250 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
1.181.250 €
Gebotsfrist
17/11/2026
Gericht
Tribunale di LAMEZIA TERME
Etage
T

Beschreibung des Loses

Complesso turistico-ricettivo-alberghiero: si compone tre distinti corpi di fabbrica e da un quarto manufatto, di modestissima entità, utilizzato come locale tecnico e cabina elettrica. Corredano il complesso edilizio varie realizzazioni e manufatti funzionali all’esercizio, tra cui una grande piscina che occupa la parte centrale dell’ampia corte esterna, una serie di camminamenti e percorsi pavimentati e gli spazi a verdi.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Nocera Terinese statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 17/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 18/11/2026 beim Tribunale di LAMEZIA TERME statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €1.181.250. Das zulässige Mindestgebot beträgt €885.938. Die Mindesterhöhung beträgt €47.250.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 17/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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