Complesso turistico-ricettivo-alberghiero: si compone tre distinti corpi di fabbrica e da un quarto manufatto, di modestissima entità, utilizzato come locale tecnico e cabina elettrica. Corredano il complesso edilizio varie realizzazioni e manufatti funzionali all’esercizio, tra cui una grande piscina che occupa la parte centrale dell’ampia corte esterna, una serie di camminamenti e percorsi pavimentati e gli spazi a verdi. +11 张照片

Albergo E Pensione Nocera Terinese, Catanzaro – Base €1.181.250 | Asta Giudiziaria

Località Marina De Luca, via Del Mare, 88047, Nocera Terinese, Catanzaro · Tribunale di LAMEZIA TERME

评估报告分析

Complesso turistico-ricettivo-alberghiero ubicato in zona marina, composto da tre corpi di fabbrica principali e un locale tecnico. L'immobile è stato oggetto di interventi di manutenzione straordinaria e straordinaria, inclusi adeguamenti antincendio, realizzazione di una beauty farm, rifacimento di rivestimenti e pitturazione esterna. Presenta difformità urbanistiche e destinazioni d'uso non conformi alle autorizzazioni. Il bene è gravato da ipoteche e vincoli, con costi di cancellazione stimati in circa 55.000 euro.

发现的风险 (6)

  • Difformità urbanistiche e cambi di destinazione d'uso non sanati 评估报告参考，第 29 页

有利因素 (5)

  • Complesso turistico-ricettivo ben strutturato con tre corpi di fabbrica distinti 评估报告参考，第 26 页

addicta 指数

5,7 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −46,3% （估值来源：评估报告分析） +1,9
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Presenza di manufatti e locali interrati non autorizzati 评估报告参考，第 35 页
  • Vincoli di destinazione per 15 anni trascritti a favore di ente pubblico 评估报告参考，第 33 页
  • Ipoteche volontarie e legali da cancellare, con costi elevati 评估报告参考，第 33 页
  • Sottotetti utilizzati come locali alberghieri in difformità alle autorizzazioni 评估报告参考，第 29 页
  • Locale tecnico interrato abusivo al di sotto del (ente omesso) 评估报告参考，第 35 页

其他有利因素

  • Interventi di manutenzione straordinaria che hanno migliorato l'aspetto e la fruibilità 评估报告参考，第 22 页
  • Posizione in zona marina con accesso diretto alla spiaggia e dotazione di piscina 评估报告参考，第 27 页
  • Realizzazione di una beauty farm e centro benessere con attrezzature moderne 评估报告参考，第 18 页
  • Adeguamenti antincendio completati con ottenimento del certificato prevenzione incendi 评估报告参考，第 12 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 2.200.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −46,3%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 15/04/2026 € 1.575.000 流拍
  2. 09/07/2026 € 1.181.250 流拍 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
1.181.250 €
出价截止
17/11/2026
法院
Tribunale di LAMEZIA TERME
楼层
T

拍品描述

Complesso turistico-ricettivo-alberghiero: si compone tre distinti corpi di fabbrica e da un quarto manufatto, di modestissima entità, utilizzato come locale tecnico e cabina elettrica. Corredano il complesso edilizio varie realizzazioni e manufatti funzionali all’esercizio, tra cui una grande piscina che occupa la parte centrale dell’ampia corte esterna, una serie di camminamenti e percorsi pavimentati e gli spazi a verdi.

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关于这场拍卖的常见问题

Nocera Terinese 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/11/2026。 拍卖随后将于 18/11/2026 在 Tribunale di LAMEZIA TERME 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €1.181.250。 最低有效出价为 €885.938。 最低加价幅度为 €47.250。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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