Complesso turistico-ricettivo-alberghiero: si compone tre distinti corpi di fabbrica e da un quarto manufatto, di modestissima entità, utilizzato come locale tecnico e cabina elettrica. Corredano il complesso edilizio varie realizzazioni e manufatti funzionali all’esercizio, tra cui una grande piscina che occupa la parte centrale dell’ampia corte esterna, una serie di camminamenti e percorsi pavimentati e gli spazi a verdi. +11 photos

Albergo E Pensione Nocera Terinese, Catanzaro – Base €1.181.250 | Asta Giudiziaria

Località Marina De Luca, via Del Mare, 88047, Nocera Terinese, Catanzaro · Tribunale di LAMEZIA TERME

Analyse du rapport d’expertise

Complesso turistico-ricettivo-alberghiero ubicato in zona marina, composto da tre corpi di fabbrica principali e un locale tecnico. L'immobile è stato oggetto di interventi di manutenzione straordinaria e straordinaria, inclusi adeguamenti antincendio, realizzazione di una beauty farm, rifacimento di rivestimenti e pitturazione esterna. Presenta difformità urbanistiche e destinazioni d'uso non conformi alle autorizzazioni. Il bene è gravato da ipoteche e vincoli, con costi di cancellazione stimati in circa 55.000 euro.

Risques relevés (6)

  • Difformità urbanistiche e cambi di destinazione d'uso non sanati Référence rapport d’expertise, p. 29

Points favorables (5)

  • Complesso turistico-ricettivo ben strutturato con tre corpi di fabbrica distinti Référence rapport d’expertise, p. 26

Indice addicta

5,7 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −46,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,9
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Presenza di manufatti e locali interrati non autorizzati Référence rapport d’expertise, p. 35
  • Vincoli di destinazione per 15 anni trascritti a favore di ente pubblico Référence rapport d’expertise, p. 33
  • Ipoteche volontarie e legali da cancellare, con costi elevati Référence rapport d’expertise, p. 33
  • Sottotetti utilizzati come locali alberghieri in difformità alle autorizzazioni Référence rapport d’expertise, p. 29
  • Locale tecnico interrato abusivo al di sotto del (ente omesso) Référence rapport d’expertise, p. 35

Autres points favorables

  • Interventi di manutenzione straordinaria che hanno migliorato l'aspetto e la fruibilità Référence rapport d’expertise, p. 22
  • Posizione in zona marina con accesso diretto alla spiaggia e dotazione di piscina Référence rapport d’expertise, p. 27
  • Realizzazione di una beauty farm e centro benessere con attrezzature moderne Référence rapport d’expertise, p. 18
  • Adeguamenti antincendio completati con ottenimento del certificato prevenzione incendi Référence rapport d’expertise, p. 12
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 2.200.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −46,3% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 15/04/2026 € 1.575.000 Sans enchérisseur
  2. 09/07/2026 € 1.181.250 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
1.181.250 €
Date limite des offres
17/11/2026
Tribunal
Tribunale di LAMEZIA TERME
Étage
T

Description du lot

Complesso turistico-ricettivo-alberghiero: si compone tre distinti corpi di fabbrica e da un quarto manufatto, di modestissima entità, utilizzato come locale tecnico e cabina elettrica. Corredano il complesso edilizio varie realizzazioni e manufatti funzionali all’esercizio, tra cui una grande piscina che occupa la parte centrale dell’ampia corte esterna, una serie di camminamenti e percorsi pavimentati e gli spazi a verdi.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Nocera Terinese ?

Le délai de dépôt des offres expire le 17/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 18/11/2026 au Tribunale di LAMEZIA TERME.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €1.181.250. L’offre minimale admise est de €885.938. Le montant minimal de surenchère est de €47.250.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 17/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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