LOTTO UNICO: Diritto di piena ed intera proprietà di complesso immobiliare a destinazione ricettiva (albergo) in Comune di Castelnuovo Berardenga, località Maciallina, Strada di Maciallina 1. +11 Fotos

Albergo E Pensione Castelnuovo Berardenga, Siena – Base €1.529.000 | Asta Giudiziaria

Strada di Maciallina 1, 53019, Castelnuovo Berardenga, Siena · Tribunale di SIENA

Analyse des Gutachtens

Complesso immobiliare a destinazione ricettiva (albergo) ubicato in zona rurale del comune di (indirizzo omesso), composto da più edifici (struttura principale, dependance, magazzini, villa con parco e piscina) e terreni agricoli. L'immobile è attualmente condotto come struttura ricettiva da locatari, con regolare contratto registrato prima del pignoramento. Presenza di multiple ipoteche volontarie e giudiziali, difformità urbanistiche e necessità di sanatoria per la maggior parte degli edifici.

Festgestellte Risiken (6)

  • Presenza di multiple ipoteche volontarie e giudiziali per un importo complessivo superiore a 7 milioni di euro Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (4)

  • Complesso immobiliare attualmente funzionante come struttura ricettiva, con regolare gestione e manutenzione ordinaria

addicta-Index

4,1 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −20,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +0,8
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Difformità urbanistiche e necessità di sanatoria per la maggior parte degli edifici (loggia, magazzini, dependance, villa) Verweis Gutachten, S. 16
  • (indirizzo omesso) idrogeologico e aree sensibili ai sensi del PTC della provincia Verweis Gutachten, S. 14
  • Servitù di passo gravante su particella 102 del foglio 22 Verweis Gutachten, S. 14
  • Presenza di detriti in alcuni magazzini
  • Costi elevati per sanatoria urbanistica e aggiornamento catastale (circa 100.934,00 €) Verweis Gutachten, S. 18

Weitere positive Aspekte

  • (indirizzo omesso) in zona rurale con accesso diretto da strada comunale e presenza di parco e piscina
  • (indirizzo omesso) complessiva significativa con diversi immobili e terreni agricoli, potenziale di sviluppo dopo regolarizzazione
  • Documentazione catastale e notarile completa e aggiornata, con continuità delle trascrizioni ultra-ventennale
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 1.911.000

Schätzwert laut Gutachten: € 1.200.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −20,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −19,9 % gegenüber dem ersten

  1. 30/07/2026 € 1.910.000 Ohne Gebote
  2. 10/11/2026 € 1.529.000 Aktuelle Versteigerung −19,9 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
1.529.000 €
Abschlag zum Gutachten
−20%
Gebotsfrist
09/11/2026
Gericht
Tribunale di SIENA

Beschreibung des Loses

LOTTO UNICO: Diritto di piena ed intera proprietà di complesso immobiliare a destinazione ricettiva (albergo) in Comune di Castelnuovo Berardenga, località Maciallina, Strada di Maciallina 1.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Castelnuovo Berardenga statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 09/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 10/11/2026 beim Tribunale di SIENA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €1.529.000. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €1.911.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 20 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €1.147.000. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 09/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 19.9 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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