LOTTO UNICO: Diritto di piena ed intera proprietà di complesso immobiliare a destinazione ricettiva (albergo) in Comune di Castelnuovo Berardenga, località Maciallina, Strada di Maciallina 1. +11 张照片

Albergo E Pensione Castelnuovo Berardenga, Siena – Base €1.529.000 | Asta Giudiziaria

Strada di Maciallina 1, 53019, Castelnuovo Berardenga, Siena · Tribunale di SIENA

评估报告分析

Complesso immobiliare a destinazione ricettiva (albergo) ubicato in zona rurale del comune di (indirizzo omesso), composto da più edifici (struttura principale, dependance, magazzini, villa con parco e piscina) e terreni agricoli. L'immobile è attualmente condotto come struttura ricettiva da locatari, con regolare contratto registrato prima del pignoramento. Presenza di multiple ipoteche volontarie e giudiziali, difformità urbanistiche e necessità di sanatoria per la maggior parte degli edifici.

发现的风险 (6)

  • Presenza di multiple ipoteche volontarie e giudiziali per un importo complessivo superiore a 7 milioni di euro 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (4)

  • Complesso immobiliare attualmente funzionante come struttura ricettiva, con regolare gestione e manutenzione ordinaria

addicta 指数

4,1 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −20,0% （估值来源：PVP） +0,8
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Difformità urbanistiche e necessità di sanatoria per la maggior parte degli edifici (loggia, magazzini, dependance, villa) 评估报告参考，第 16 页
  • (indirizzo omesso) idrogeologico e aree sensibili ai sensi del PTC della provincia 评估报告参考，第 14 页
  • Servitù di passo gravante su particella 102 del foglio 22 评估报告参考，第 14 页
  • Presenza di detriti in alcuni magazzini
  • Costi elevati per sanatoria urbanistica e aggiornamento catastale (circa 100.934,00 €) 评估报告参考，第 18 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) in zona rurale con accesso diretto da strada comunale e presenza di parco e piscina
  • (indirizzo omesso) complessiva significativa con diversi immobili e terreni agricoli, potenziale di sviluppo dopo regolarizzazione
  • Documentazione catastale e notarile completa e aggiornata, con continuità delle trascrizioni ultra-ventennale
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 1.911.000

评估报告估值：€ 1.200.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −20,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −19,9%

  1. 30/07/2026 € 1.910.000 流拍
  2. 10/11/2026 € 1.529.000 当前拍卖 较上一次 −19,9%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
1.529.000 €
相对评估价折扣
−20%
出价截止
09/11/2026
法院
Tribunale di SIENA

拍品描述

LOTTO UNICO: Diritto di piena ed intera proprietà di complesso immobiliare a destinazione ricettiva (albergo) in Comune di Castelnuovo Berardenga, località Maciallina, Strada di Maciallina 1.

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关于这场拍卖的常见问题

Castelnuovo Berardenga 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/11/2026。 拍卖随后将于 10/11/2026 在 Tribunale di SIENA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €1.529.000。 相对于评估报告中 €1.911.000 的估值，较市场价值节省 20%。 最低有效出价为 €1.147.000。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 19.9%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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