Asta non trovata
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Offerta minima
1.147.000 €
Rilancio min.
5000 €
Scadenza
09/11/2026
Modalità
Asincrona Telematica
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L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
LOTTO UNICO: Diritto di piena ed intera proprietà di complesso immobiliare a destinazione ricettiva (albergo) in Comune di Castelnuovo Berardenga, località Maciallina, Strada di Maciallina 1.
Posizione
Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 1.529.000): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (9%) | € 137.610 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 1.650 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 139.660 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 1.668.660 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 9 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 1.668.660 a € 1.252.008 (−25.0%). Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
⚠️ La perizia segnala abusi/difformità: eventuali sanatorie o ripristini sono a carico dell'acquirente — quantificali con un tecnico prima dell'offerta.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Il mercato giudiziario in zona
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Base d'asta mediana in zona
€ 107.000
Tentativi conclusi (24 mesi)
46
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Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Tribunale di SIENA
- Numero R.G.
- 145/2023
- Rito
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Tipo vendita
- Senza Incanto
- Modalità
- Asincrona Telematica
- Scadenza offerte
- 09/11/2026
- Data udienza
- 10/11/2026 · 10:00
- Pubblicata il
- 31/08/2026
Documenti ufficiali
Corredo base completo (perizia + avviso + ordinanza). Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (16 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
Perizia tecnica Analizzata
PDF ufficiale dal Portale Vendite Pubbliche
E.CONFORMITA MAGAZZINI - versione privacy.pdf
1.1 MB
A.CONFORMITA xxxxxxx- versione privacy.pdf
3.0 MB
B-C.CONFORMITA xxxxxxx - versione privacy.pdf
848 KB
8.doc foto- versione privacy_compressed.pdf
4.5 MB
H-P.CONFORMITA xxxxxxxxx - versione privacy.pdf
2.8 MB
8_schede immob - versione privacy_compressed.pdf
8.9 MB
F.CONFORMITA ALTRI MAGAZZINETTI - versione privacy.pdf
692 KB
X.CONFORMITA CAPANNO - versione privacy.pdf
679 KB
0.ESTRATTO PIANO OPERATIVO - versione privacy.pdf
350 KB
8_SINTESI ABUSI - versione privacy.pdf
532 KB
Ordinanza delega es. 145-2023.pdf
506 KB
L.CONFORMITA MAGAZZINETTI PISCINA - versione privacy.pdf
701 KB
8_A_doc catastale - versione Privacy_compressed_.pdf
4.5 MB
D.CONFORMITA DEPANDANCE - versione privacy.pdf
1.2 MB
2° Avviso es. 145-2023 10.11.2026.docx.pdf
322 KB
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a Castelnuovo Berardenga?
Il termine per presentare le offerte scade il 09/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 10/11/2026 presso il Tribunale di SIENA.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €1.529.000. Rispetto alla stima di perizia di €1.911.000, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 20%. L'offerta minima ammessa è €1.147.000. Il rilancio minimo previsto è €5.000.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 09/11/2026.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 19.9%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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