Subasta no encontrada
Volver al inicioPrecio de salida
Oferta mínima
1.147.000 €
Puja mín.
5000 €
Vencimiento
09/11/2026
Modalidad
Asincrona Telematica
Profesionales disponibles en la zona
Presupuestos orientativos
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El inmueble
Cómo es, qué tamaño tiene, dónde estáDescripción del lote
LOTTO UNICO: Diritto di piena ed intera proprietà di complesso immobiliare a destinazione ricettiva (albergo) in Comune di Castelnuovo Berardenga, località Maciallina, Strada di Maciallina 1.
Ubicación
Cuánto cuesta de verdad
El coste real de compra, no solo el precio de salidaEl precio final
Cuánto costaría DE VERDAD adjudicarse este lote al precio de salida actual (€ 1.529.000): impuestos y gastos estimados además del precio.
| Impuesto de registro (9 %) | € 137.610 |
| Impuestos hipotecario y catastral (fijos) | € 100 |
| Gastos fijos de transmisión (estimación) | € 300 |
| Cuota de honorarios del delegado (estimación) | € 1.650 |
| Gastos estimados además del precio | € 139.660 |
| Total orientativo (precio + gastos) | € 1.668.660 |
¿Y si volviera a salir a la venta? Si este lote pasara a un nuevo intento con la rebaja típica observada en su grupo (−25.0 %, sobre 9 rebajas históricas), el total orientativo pasaría de € 1.668.660 a € 1.252.008 (−25.0 %). Muchos lotes salen del mercado antes del siguiente intento: es un escenario condicional, no una previsión.
⚠️ El informe pericial señala irregularidades urbanísticas/disconformidades: las posibles regularizaciones o restauraciones corren a cargo del comprador — cuantifícalas con un técnico antes de pujar.
Estimación orientativa según las reglas estándar (impuesto de registro, IVA excluido): lo que se debe realmente se calcula sobre el precio de adjudicación y puede variar en regímenes especiales (ventas sujetas a IVA, terrenos agrícolas, inmuebles de lujo). No sustituye el asesoramiento de un profesional.
Estimación de la cuota de la hipoteca
Calcula cuánto pagarías al mes si financiaras esta subasta con una hipoteca. Cálculo determinista: sin presupuestos reales, solo una simulación.
Por defecto: % del precio de la subasta
Tipo fijo orientativo BCE
Cuota mensual estimada
Intereses totales
Total pagado
Comparar escenarios de plazo
| Plazo | Cuota/mes | Intereses | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Cálculo orientativo basado en la fórmula estándar de amortización francesa. No tiene en cuenta los gastos accesorios (tasación, notario, seguro) ni posibles descuentos bancarios con distintos LTV. . Antes de participar en la subasta, consigue un presupuesto real.
El mercado judicial de la zona
Subastas activas en un radio de 10 km
9 misma categoría
Precio de salida mediano en la zona
€ 107.000
Intentos concluidos (24 meses)
46
Datos agregados de las subastas geolocalizadas de la misma categoría en un radio de 10 km. «Salidos del mercado» = lotes que ya no se vuelven a publicar (el PVP no publica el resultado oficial).
Cómo se compra
El procedimiento, los documentos, los plazosProcedimiento
- Tribunal
- Tribunale di SIENA
- N.º de registro
- 145/2023
- Procedimiento
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Tipo de venta
- Senza Incanto
- Modalidad
- Asincrona Telematica
- Plazo de ofertas
- 09/11/2026
- Fecha de la audiencia
- 10/11/2026 · 10:00
- Publicada el
- 31/08/2026
Documentos oficiales
Documentación básica completa (informe pericial + anuncio + auto). Presencia detectada entre los adjuntos publicados en el PVP (16 adjuntos en total): no es un juicio sobre el contenido de los documentos.
Informe pericial técnico Analizado
PDF oficial del Portal de Ventas Públicas
E.CONFORMITA MAGAZZINI - versione privacy.pdf
1.1 MB
A.CONFORMITA xxxxxxx- versione privacy.pdf
3.0 MB
B-C.CONFORMITA xxxxxxx - versione privacy.pdf
848 KB
8.doc foto- versione privacy_compressed.pdf
4.5 MB
H-P.CONFORMITA xxxxxxxxx - versione privacy.pdf
2.8 MB
8_schede immob - versione privacy_compressed.pdf
8.9 MB
F.CONFORMITA ALTRI MAGAZZINETTI - versione privacy.pdf
692 KB
X.CONFORMITA CAPANNO - versione privacy.pdf
679 KB
0.ESTRATTO PIANO OPERATIVO - versione privacy.pdf
350 KB
8_SINTESI ABUSI - versione privacy.pdf
532 KB
Ordinanza delega es. 145-2023.pdf
506 KB
L.CONFORMITA MAGAZZINETTI PISCINA - versione privacy.pdf
701 KB
8_A_doc catastale - versione Privacy_compressed_.pdf
4.5 MB
D.CONFORMITA DEPANDANCE - versione privacy.pdf
1.2 MB
2° Avviso es. 145-2023 10.11.2026.docx.pdf
322 KB
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Preguntas frecuentes sobre esta subasta
¿Cuándo se celebra esta subasta en Castelnuovo Berardenga?
El plazo para presentar ofertas vence el 09/11/2026. La subasta se celebrará después, el 10/11/2026, en el Tribunale di SIENA.
¿Cuál es el precio de salida de esta subasta judicial?
El precio de salida de la subasta es de €1.529.000. Respecto a la tasación pericial de €1.911.000, el ahorro sobre el valor de mercado es del 20 %. La oferta mínima admitida es de €1.147.000. La puja mínima prevista es de €5.000.
¿Cómo se participa en esta subasta?
La subasta se celebra en modalidad Asíncrona telemática. Para participar debes presentar una oferta acompañada de una fianza del 10 % del precio ofrecido, dentro del plazo indicado en el Portal de Ventas Públicas. El plazo para las ofertas es el 09/11/2026.
¿Qué pasa si esta subasta queda desierta?
Esta subasta ya va por el 2.º intento: los 1 anteriores quedaron desiertos. El descuento acumulado desde el primer intento es del 19.9 %. Si esta subasta también queda desierta, el juez puede ordenar un nuevo intento con un precio aún más rebajado (en general −25 % respecto al precio de salida anterior).
¿Puedo ver el bien antes de participar en la subasta?
Sí, normalmente es posible ver el bien concertando una cita con el custodio judicial. Los datos del custodio (nombre y contactos) figuran en el informe pericial técnico que se puede descargar en esta página.
Ficha a cargo de la redacción de addicta — datos oficiales del Portal de Ventas Públicas del Ministerio de Justicia.
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