Diritti pari alla piena proprietà di un immobile costituito destinato alle funzioni connesse alle attività di agriturismo e dislocato al piano terra e primo della porzione di fabbricato, unitamente ad appartamento posto al primo piano oltre a manufatto in rovina e parzialmente crollato destinato a magazzino locale di deposito, con annessa corte di pertinenza, il tutto per una superficie complessiva di mq 780,53 circa. Disponibilità: libero. +14 Fotos

Albergo E Pensione Castiglione Messer Raimondo, Teramo – Base €203.513 | Asta Giudiziaria

Via Contrada Piani di Appignano 20, 64034, Castiglione Messer Raimondo, Teramo · Tribunale di TERAMO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è costituito da un lotto unico comprendente tre unità: un agriturismo al piano terra e primo, un appartamento al primo piano e un rudere inagibile al piano terra, tutti ubicati in zona rurale del (indirizzo omesso). Gli immobili sono gravati da ipoteche volontarie e da pignoramento, con occupazione abusiva dell'agriturismo e dell'appartamento da parte di terzi. Lo stato conservativo del rudere è pessimo, quello dell'appartamento sufficiente e dell'agriturismo appena sufficiente.

Festgestellte Risiken (6)

  • occupazione abusiva dell'agriturismo e dell'appartamento da parte di terzi Verweis Gutachten, S. 16

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione in zona rurale con accesso da strada comunale Verweis Gutachten, S. 6

addicta-Index

2,8 / 10

Wenig interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis im Einklang mit dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) 0,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di ipoteche volontarie per € 350.000 e di decreto ingiuntivo per € 91.000 Verweis Gutachten, S. 21
  • difformità edilizie non sanate (portico non dichiarato e modifiche interne nell'agriturismo) Verweis Gutachten, S. 12
  • rudere in stato di parziale crollo e inagibile Verweis Gutachten, S. 14
  • assenza di certificato energetico (APE) per tutti gli immobili Verweis Gutachten, S. 25
  • documentazione edilizia non fornita per accertamento di conformità urbanistica Verweis Gutachten, S. 25

Weitere positive Aspekte

  • presenza di impianti tecnologici (idrico-sanitario e termico) nell'agriturismo e nell'appartamento Verweis Gutachten, S. 16
  • superficie commerciale dell'appartamento di 101,60 mq e dell'agriturismo di 418,43 mq Verweis Gutachten, S. 10
  • assenza di vincoli condominiali sugli immobili Verweis Gutachten, S. 26
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 203.513

Schätzwert laut Gutachten: € 180.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt 0,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
203.513 €
Gebotsfrist
15/12/2026
Gericht
Tribunale di TERAMO
Fläche
418 m²
Preis pro m²
€ 486/m²
Etage
Terra e primo

Beschreibung des Loses

Diritti pari alla piena proprietà di un immobile costituito destinato alle funzioni connesse alle attività di agriturismo e dislocato al piano terra e primo della porzione di fabbricato, unitamente ad appartamento posto al primo piano oltre a manufatto in rovina e parzialmente crollato destinato a magazzino locale di deposito, con annessa corte di pertinenza, il tutto per una superficie complessiva di mq 780,53 circa. Disponibilità: libero.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Castiglione Messer Raimondo statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 15/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 16/12/2026 beim Tribunale di TERAMO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €203.513. Das zulässige Mindestgebot beträgt €152.635. Die Mindesterhöhung beträgt €3.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 15/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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