Appartamento Vicchio, Firenze – Base €118.178 | Asta Giudiziaria

Frazione San Martino a Scopeto località Pimaggiore 39, 50039, Vicchio, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse des Gutachtens

Complesso agricolo pignorato ubicato in zona collinare del comune di (indirizzo omesso), composto da un fabbricato principale con 3 unità immobiliari residenziali (di cui 2 occupate da terzi) e 8 unità accessorie (depositi, rimessaggi, stalle), oltre a circa 34 ettari di terreni agricoli con varie colture. L'immobile versa in stato di conservazione eterogeneo, con alcune unità abitative in discrete condizioni e altre in grave degrado. La zona è ben servita da servizi urbani ma l'accesso al compendio è difficoltoso per la presenza di una strada bianca non asfaltata.

Festgestellte Risiken (6)

  • occupazione dell'unità residenziale sub 517 da parte di terzo con titolo scaduto ma non ancora rilasciata Verweis Gutachten, S. 28

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona collinare con pregio paesaggistico e viste panoramiche sui dintorni Verweis Gutachten, S. 18

addicta-Index

5,8 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −73,7 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • gravi carenze impiantistiche (elettrico, idraulico, riscaldamento) in tutte le unità immobiliari, con necessità di adeguamento completo Verweis Gutachten, S. 30
  • presenza di servitù (fossa biologica) gravante su un'unità accessoria (sub 508) di proprietà di terzi estranei all'esecuzione Verweis Gutachten, S. 25
  • assenza di certificati di conformità per impianti realizzati ante 1967, con oneri di regolarizzazione stimati in €5.000 Verweis Gutachten, S. 30
  • strada di accesso al compendio in condizioni precarie, con tratti sterrati e potenziali problemi di percorribilità in condizioni meteorologiche avverse Verweis Gutachten, S. 18
  • assenza di acquedotto e gasdotto nella zona, con approvvigionamento idrico basato su serbatoio esterno e acquisto di acqua in bottiglia per uso potabile Verweis Gutachten, S. 18

Weitere positive Aspekte

  • presenza di 3 unità immobiliari residenziali (sub 505, 507, 517) con superfici variabili da 89 a 158 mq Verweis Gutachten, S. 21
  • terreni agricoli per circa 34 ettari con diverse colture (seminativo, castagneto, uliveto, bosco, pascolo), potenzialmente redditizi Verweis Gutachten, S. 14
  • corrispondenza tra dati catastali, planimetrie e stato di fatto per la maggior parte delle unità immobiliari Verweis Gutachten, S. 16
  • assenza di vincoli paesaggistici o ambientali ai sensi del D.Lgs. 42/2004 Verweis Gutachten, S. 27
PDF-Bericht herunterladen

Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 450.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −73,7% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

Weiterlesen – vollständige Analyse freischalten

Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

Kostenlos registrieren

30 Sekunden · E-Mail oder Google · kein Onboarding

Ausgangspreis
118.178 €
Gebotsfrist
15/12/2026
Gericht
Tribunale di FIRENZE
Fläche
182 m²
Preis pro m²
€ 649/m²

Beschreibung des Loses

Appartamento per civile abitazione con terrazzo, ingresso/soggiorno, vano a sinistra, vano a destra, cucina, vano wc, disimpegno, bagno camera, resede e loggia

Finden Sie heraus, ob sich diese Versteigerung lohnt

Analyse des Gutachtens · kostenlos · 30 Sekunden

Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Vicchio statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 15/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 16/12/2026 beim Tribunale di FIRENZE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €118.178. Das zulässige Mindestgebot beträgt €88.633. Die Mindesterhöhung beträgt €3.550.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 15/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Provinz Alle Versteigerungen in Firenze Entdecken → Kategorie Versteigerungen: Wohnung in Firenze Alle ansehen → Daten Marktbeobachtung Gerichtsversteigerungen Italien Aktuelle Statistiken → Italien Gerichtsversteigerungen in ganz Italien Alle Provinzen →

Weitere Versteigerungen in Firenze

Piena proprietà di porzione immobiliare, a destinazione produttiva (D/7), facente parte di un più ampio complesso terziario, sito nel Comune di Campi Bisenzio (FI), Via Vittorio Alfieri 98/100, con accesso dal civico 100, composto da locali ad uso uffici/direzionale, da magazzino, servizi igienici nella zona uffici e servizi igienici nella zona produttiva, nonché ampio locale laboratorio per le attrezzature di produzione e resede esclusivo.
Piena proprietà di porzione immobiliare, a destinazione produttiva (D/7), facente parte di un più ampio complesso terziario, sito nel Comune di Campi Bisenzio (FI), Via Vittorio Alfieri 98/100, con accesso dal civico 100, composto da locali ad uso uffici/direzionale, da magazzino, servizi igienici nella zona uffici e servizi igienici nella zona produttiva, nonché ampio locale laboratorio per le attrezzature di produzione e resede esclusivo.
Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali · Endet am 19/10/2026
€850.000
Piena proprietà di unità immobiliare situata la piano terra e primo, con annesso resede e composto da ingesso, soggiorno, cucin/tinello, tre locali di servizio e bagno.
Appartamento · Endet am 19/10/2026
€601.200
Unità immobiliare uso civile abitazione piano terzo composta da due vani compresa la cucina, oltre accessori in edificio di vecchia costruzione.
Appartamento · Endet am 19/10/2026
€26.250
 Lotto A: piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/1A, posta al piano terra nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, composta in-ternamente da un grande locale oltre un ufficio, un archivio ed un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno.
Lotto A: piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/1A, posta al piano terra nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, composta in-ternamente da un grande locale oltre un ufficio, un archivio ed un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno.
Opificio Industriale · Endet am 20/10/2026
€184.144

Nützliche Ratgeber für den Kauf bei Versteigerungen

Anonymes Aggregat auf Basis von Personen, die sich für diese oder ähnliche Versteigerungen interessiert haben, in den letzten .

🔒 Datenschutz: Die Daten sind aggregiert und anonym. Wir zeigen Fachleute, die von mindestens verschiedenen Personen kontaktiert wurden.

✓ Registrierung abgeschlossen

Sie haben jetzt Zugang zur vollständigen Analyse. Möchten Sie außerdem:

✓ Versteigerung gespeichert

Zu Ihrem Bereich