Appartamento Vicchio, Firenze – Base €118.178 | Asta Giudiziaria

Frazione San Martino a Scopeto località Pimaggiore 39, 50039, Vicchio, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse du rapport d’expertise

Complesso agricolo pignorato ubicato in zona collinare del comune di (indirizzo omesso), composto da un fabbricato principale con 3 unità immobiliari residenziali (di cui 2 occupate da terzi) e 8 unità accessorie (depositi, rimessaggi, stalle), oltre a circa 34 ettari di terreni agricoli con varie colture. L'immobile versa in stato di conservazione eterogeneo, con alcune unità abitative in discrete condizioni e altre in grave degrado. La zona è ben servita da servizi urbani ma l'accesso al compendio è difficoltoso per la presenza di una strada bianca non asfaltata.

Risques relevés (6)

  • occupazione dell'unità residenziale sub 517 da parte di terzo con titolo scaduto ma non ancora rilasciata Référence rapport d’expertise, p. 28

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona collinare con pregio paesaggistico e viste panoramiche sui dintorni Référence rapport d’expertise, p. 18

Indice addicta

5,8 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −73,7 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • gravi carenze impiantistiche (elettrico, idraulico, riscaldamento) in tutte le unità immobiliari, con necessità di adeguamento completo Référence rapport d’expertise, p. 30
  • presenza di servitù (fossa biologica) gravante su un'unità accessoria (sub 508) di proprietà di terzi estranei all'esecuzione Référence rapport d’expertise, p. 25
  • assenza di certificati di conformità per impianti realizzati ante 1967, con oneri di regolarizzazione stimati in €5.000 Référence rapport d’expertise, p. 30
  • strada di accesso al compendio in condizioni precarie, con tratti sterrati e potenziali problemi di percorribilità in condizioni meteorologiche avverse Référence rapport d’expertise, p. 18
  • assenza di acquedotto e gasdotto nella zona, con approvvigionamento idrico basato su serbatoio esterno e acquisto di acqua in bottiglia per uso potabile Référence rapport d’expertise, p. 18

Autres points favorables

  • presenza di 3 unità immobiliari residenziali (sub 505, 507, 517) con superfici variabili da 89 a 158 mq Référence rapport d’expertise, p. 21
  • terreni agricoli per circa 34 ettari con diverse colture (seminativo, castagneto, uliveto, bosco, pascolo), potenzialmente redditizi Référence rapport d’expertise, p. 14
  • corrispondenza tra dati catastali, planimetrie e stato di fatto per la maggior parte delle unità immobiliari Référence rapport d’expertise, p. 16
  • assenza di vincoli paesaggistici o ambientali ai sensi del D.Lgs. 42/2004 Référence rapport d’expertise, p. 27
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 450.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −73,7% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
118.178 €
Date limite des offres
15/12/2026
Tribunal
Tribunale di FIRENZE
Surface
182 m²
Prix au m²
€ 649/m²

Description du lot

Appartamento per civile abitazione con terrazzo, ingresso/soggiorno, vano a sinistra, vano a destra, cucina, vano wc, disimpegno, bagno camera, resede e loggia

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Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Vicchio ?

Le délai de dépôt des offres expire le 15/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/12/2026 au Tribunale di FIRENZE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €118.178. L’offre minimale admise est de €88.633. Le montant minimal de surenchère est de €3.550.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 15/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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