Appartamento Vicchio, Firenze – Base €118.178 | Asta Giudiziaria

Frazione San Martino a Scopeto località Pimaggiore 39, 50039, Vicchio, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

Complesso agricolo pignorato ubicato in zona collinare del comune di (indirizzo omesso), composto da un fabbricato principale con 3 unità immobiliari residenziali (di cui 2 occupate da terzi) e 8 unità accessorie (depositi, rimessaggi, stalle), oltre a circa 34 ettari di terreni agricoli con varie colture. L'immobile versa in stato di conservazione eterogeneo, con alcune unità abitative in discrete condizioni e altre in grave degrado. La zona è ben servita da servizi urbani ma l'accesso al compendio è difficoltoso per la presenza di una strada bianca non asfaltata.

发现的风险 (6)

  • occupazione dell'unità residenziale sub 517 da parte di terzo con titolo scaduto ma non ancora rilasciata 评估报告参考，第 28 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona collinare con pregio paesaggistico e viste panoramiche sui dintorni 评估报告参考，第 18 页

addicta 指数

5,8 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −73,7% （估值来源：评估报告分析） +3,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • gravi carenze impiantistiche (elettrico, idraulico, riscaldamento) in tutte le unità immobiliari, con necessità di adeguamento completo 评估报告参考，第 30 页
  • presenza di servitù (fossa biologica) gravante su un'unità accessoria (sub 508) di proprietà di terzi estranei all'esecuzione 评估报告参考，第 25 页
  • assenza di certificati di conformità per impianti realizzati ante 1967, con oneri di regolarizzazione stimati in €5.000 评估报告参考，第 30 页
  • strada di accesso al compendio in condizioni precarie, con tratti sterrati e potenziali problemi di percorribilità in condizioni meteorologiche avverse 评估报告参考，第 18 页
  • assenza di acquedotto e gasdotto nella zona, con approvvigionamento idrico basato su serbatoio esterno e acquisto di acqua in bottiglia per uso potabile 评估报告参考，第 18 页

其他有利因素

  • presenza di 3 unità immobiliari residenziali (sub 505, 507, 517) con superfici variabili da 89 a 158 mq 评估报告参考，第 21 页
  • terreni agricoli per circa 34 ettari con diverse colture (seminativo, castagneto, uliveto, bosco, pascolo), potenzialmente redditizi 评估报告参考，第 14 页
  • corrispondenza tra dati catastali, planimetrie e stato di fatto per la maggior parte delle unità immobiliari 评估报告参考，第 16 页
  • assenza di vincoli paesaggistici o ambientali ai sensi del D.Lgs. 42/2004 评估报告参考，第 27 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 450.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −73,7%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
118.178 €
出价截止
15/12/2026
法院
Tribunale di FIRENZE
面积
182 m²
每平方米价格
€ 649/m²

拍品描述

Appartamento per civile abitazione con terrazzo, ingresso/soggiorno, vano a sinistra, vano a destra, cucina, vano wc, disimpegno, bagno camera, resede e loggia

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关于这场拍卖的常见问题

Vicchio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/12/2026。 拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €118.178。 最低有效出价为 €88.633。 最低加价幅度为 €3.550。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 15/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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