Diritto di Piena Proprietà su:-Abitazione in villino Piano S1-T-1, identificata al N.C.E.U. del Comune di Viterbo, Foglio138, p.lla 162, sub 4, Categoria A/7, Classe 2, Consistenza: 8 vani, Super... +7 Fotos

Appartamento Viterbo, Viterbo – Base €196.875 | Asta Giudiziaria

Strada PIAN DEL CERRO 10/C, 01100, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è un villino bifamiliare con area di pertinenza di circa 1.570 mq, situato in zona pianeggiante a (indirizzo omesso). L'abitazione, di circa 273 mq commerciali netti su tre livelli, presenta buono stato di conservazione ma evidenzia difformità urbanistiche e catastali rispetto allo stato autorizzato. L'immobile è gravato da ipoteche giudiziali e volontarie, oltre a un pignoramento trascritto nel 2023. L'esecutato risiede nell'immobile, che non risulta occupato da terzi.

Festgestellte Risiken (7)

  • Presenza di ipoteche giudiziali e volontarie non cancellate Verweis Gutachten, S. 9

Positive Aspekte (5)

  • Posizione strategica in zona pianeggiante e accessibile da strada principale Verweis Gutachten, S. 12

addicta-Index

4,3 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −29,7 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,2
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Difformità urbanistiche e catastali con necessità di sanatoria e aggiornamento Verweis Gutachten, S. 18
  • Assenza di dichiarazione di agibilità e APE Verweis Gutachten, S. 18
  • (indirizzo omesso) formalizzata con necessità di costituzione di servitù di passaggio Verweis Gutachten, S. 12
  • Recinzione di confine ammalorata con costi di ripristino Verweis Gutachten, S. 16
  • Presenza di manufatti non autorizzati (tettoia e baracche in lamiera) Verweis Gutachten, S. 18
  • Utilizzo non autorizzato di locali interrati (taverna e bagno) Verweis Gutachten, S. 18

Weitere positive Aspekte

  • (indirizzo omesso) con impianti e finiture in buono stato Verweis Gutachten, S. 13
  • (indirizzo omesso) commerciale netta di 273 mq distribuita su tre livelli Verweis Gutachten, S. 14
  • Area di pertinenza di 1.570 mq con possibilità di utilizzo residenziale Verweis Gutachten, S. 12
  • Documentazione fotografica completa per la pubblicità della vendita Verweis Gutachten, S. 14
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 280.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −29,7% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 01/07/2026 € 262.500 Ohne Gebote
  2. 28/10/2026 € 196.875 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
196.875 €
Gebotsfrist
27/10/2026
Gericht
Tribunale di VITERBO

Beschreibung des Loses

Diritto di Piena Proprietà su:-Abitazione in villino Piano S1-T-1, identificata al N.C.E.U. del Comune di Viterbo, Foglio138, p.lla 162, sub 4, Categoria A/7, Classe 2, Consistenza: 8 vani, Super...

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Viterbo statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 27/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 28/10/2026 beim Tribunale di VITERBO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €196.875. Das zulässige Mindestgebot beträgt €147.657. Die Mindesterhöhung beträgt €4.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 27/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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