Diritto di Piena Proprietà su:-Abitazione in villino Piano S1-T-1, identificata al N.C.E.U. del Comune di Viterbo, Foglio138, p.lla 162, sub 4, Categoria A/7, Classe 2, Consistenza: 8 vani, Super... +7 photos

Appartamento Viterbo, Viterbo – Base €196.875 | Asta Giudiziaria

Strada PIAN DEL CERRO 10/C, 01100, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un villino bifamiliare con area di pertinenza di circa 1.570 mq, situato in zona pianeggiante a (indirizzo omesso). L'abitazione, di circa 273 mq commerciali netti su tre livelli, presenta buono stato di conservazione ma evidenzia difformità urbanistiche e catastali rispetto allo stato autorizzato. L'immobile è gravato da ipoteche giudiziali e volontarie, oltre a un pignoramento trascritto nel 2023. L'esecutato risiede nell'immobile, che non risulta occupato da terzi.

Risques relevés (7)

  • Presenza di ipoteche giudiziali e volontarie non cancellate Référence rapport d’expertise, p. 9

Points favorables (5)

  • Posizione strategica in zona pianeggiante e accessibile da strada principale Référence rapport d’expertise, p. 12

Indice addicta

4,3 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −29,7 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,2
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Difformità urbanistiche e catastali con necessità di sanatoria e aggiornamento Référence rapport d’expertise, p. 18
  • Assenza di dichiarazione di agibilità e APE Référence rapport d’expertise, p. 18
  • (indirizzo omesso) formalizzata con necessità di costituzione di servitù di passaggio Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Recinzione di confine ammalorata con costi di ripristino Référence rapport d’expertise, p. 16
  • Presenza di manufatti non autorizzati (tettoia e baracche in lamiera) Référence rapport d’expertise, p. 18
  • Utilizzo non autorizzato di locali interrati (taverna e bagno) Référence rapport d’expertise, p. 18

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) con impianti e finiture in buono stato Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Superficie commerciale netta di 273 mq distribuita su tre livelli Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Area di pertinenza di 1.570 mq con possibilità di utilizzo residenziale Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Documentazione fotografica completa per la pubblicità della vendita Référence rapport d’expertise, p. 14
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 280.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −29,7% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 01/07/2026 € 262.500 Sans enchérisseur
  2. 28/10/2026 € 196.875 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
196.875 €
Date limite des offres
27/10/2026
Tribunal
Tribunale di VITERBO

Description du lot

Diritto di Piena Proprietà su:-Abitazione in villino Piano S1-T-1, identificata al N.C.E.U. del Comune di Viterbo, Foglio138, p.lla 162, sub 4, Categoria A/7, Classe 2, Consistenza: 8 vani, Super...

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Viterbo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 27/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 28/10/2026 au Tribunale di VITERBO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €196.875. L’offre minimale admise est de €147.657. Le montant minimal de surenchère est de €4.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 27/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Autres ventes à Viterbo

Due posti auto comunicanti collocati al piano terra, della superficie complessiva netta di circa 35 mq.I due posti auto sono censiti rispettivamente in C.F. del Comune di Orte (Codice G135) al foglio 27, particella 349 sub. 10, Zc. 1 cat. C/6, cl. 2, 19 m2, sup. catastale 20 m2, rendita € 22,57, via dei Calefati, piano T; in C.F. del Comune di Orte (Codice G135) al foglio 27, particella 349 sub. 11, Zc. 1 cat. C/6, cl. 2, 19 m2, sup. catastale 20 m2, rendita € 22,57, via dei Calefati, piano T.
Posto Auto · Clôture le 20/10/2026
€17.100
 Diritti di piena proprietà su immobile costituito da abitazione al primo piano (all’interno di edificio condominiale) di 65 mq, oltre balconi, composto da ingresso/soggiorno/cucina, un wc, due camere da letto, un corridoio e tre balconi; locale cantina di 8 mq al piano S1; posto auto coperto di 13 mq al piano S1. Fornito di gas e corrente elettrica, in discreto stato di conservazione; attualmente occupato da terzi senza titolo opponibile alla procedura
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Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 20/10/2026
€45.000
 Diritti di piena proprietà di una villa a schiera sita in Viterbo ( VT), via Pietro Cuzzoli n. 11, composta da abitazione su tre livelli e garage al piano seminterrato.La superficie utile è di circa 156 mq, a cui si aggiungono il terrazzo d’ingresso di circa 17 mq e il giardino di circa 143 mq. L’immobile, recentemente ristrutturato ai fini del miglioramento energetico, presenta muratura intonacata e tinteggiata, copertura in tegole di laterizio, solai in calcestruzzo e cappotto termico esterno.
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Abitazione In Villini · Clôture le 20/10/2026
€205.000
 Piena proprietà di un modesto appartamento posto al piano primo (catastalmente al secondo) disabitato ed in totale stato di abbandono con magazzino al piano terra.È posto in un fabbricato di antica realizzazione, con accesso diretto dalla pubblica Via “Corso Garibaldi” al civico n. 19, ad angolo con un vicolo limitrofo nel quale trova l’accesso il magazzino inserito nello stesso stabile.L’immobile è composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera con il bagno all’interno ed un balcone con vista.
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Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 20/10/2026
€7.950

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