Unità immobiliare su due piani +11 Fotos

Appartamento Cervesina, Pavia – Base €57.764 | Asta Giudiziaria

Via Albertina 44, 27050, Cervesina, Pavia · Tribunale di PAVIA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un'unità residenziale a piano terra e primo piano con locale lavatoio e legnaia, più un box/autorimessa, ubicati in un comune della (indirizzo omesso). L'unità principale, in buono stato manutentivo, presenta 6 vani su 125 mq lordi e categoria catastale A/3. Il box, in mediocre stato, misura 31 mq. L'immobile è libero da locazioni ma gravato da ipoteca volontaria e pignoramento giudiziario. La stima tiene conto di difformità edilizie e necessità di regolarizzazione urbanistica.

Festgestellte Risiken (6)

  • presenza di ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario

Positive Aspekte (5)

  • unità residenziale in buono stato manutentivo con finiture esterne e interne di qualità Verweis Gutachten, S. 18

addicta-Index

5,3 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −47,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,0
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • pignoramento giudiziario trascritto in data 25/02/2025 Verweis Gutachten, S. 15
  • difformità edilizie non sanate (ripostiglio non dichiarato, locali lavatoio e legnaia privi di autorizzazione) Verweis Gutachten, S. 16
  • assenza di regolarità catastale per l'unità residenziale Verweis Gutachten, S. 16
  • servitù di passaggio per accesso alla legnaia
  • caldaia a gas non presente e riscaldamento attuale con stufa a legna Verweis Gutachten, S. 23

Weitere positive Aspekte

  • ubicazione in zona residenziale senza vincoli paesaggistici o ambientali Verweis Gutachten, S. 15
  • superficie commerciale totale di 162,95 mq tra unità principale, pertinenze e box Verweis Gutachten, S. 24
  • assenza di contratti di locazione in essere
  • accessibilità diretta da strada per unità residenziale e box
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 110.646 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −47,8% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 28/04/2026 € 77.018 Ohne Gebote
  2. 24/11/2026 € 57.764 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
57.764 €
Gebotsfrist
23/11/2026
Gericht
Tribunale di PAVIA
Fläche
263 m²
Preis pro m²
€ 220/m²
Zimmer
6.0

Beschreibung des Loses

Unità immobiliare su due piani

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Cervesina statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 23/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 24/11/2026 beim Tribunale di PAVIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €57.764. Das zulässige Mindestgebot beträgt €43.323. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 23/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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