Villa unifamiliare composta da una maggior porzione insita sul mappale 614 e da una minor porzione insita sul mappale 596 assieme costituiscono un’unica unità immobiliare con annes-so sedime di pertinenza adibito a cortile e giardino su cui è stato costituito un Bene Comune Non Censibile, comune alle particelle 614 sub 5 e al mappale 596. +11 Fotos

Appartamento Monticelli Pavese, Pavia – Base €189.563 | Asta Giudiziaria

Via Dei Gelsi 7, 27010, Monticelli Pavese, Pavia · Tribunale di PAVIA

Analyse des Gutachtens

L'immobile è un edificio unifamiliare con annessa area pertinenziale, ubicato in zona residenziale di un piccolo comune della (indirizzo omesso). Composto da due unità immobiliari (mappali 614 sub. 5 e 596), presenta una superficie commerciale totale di circa 445 mq, distribuiti su un piano terra e un piano primo. La villa, risalente alla fine degli anni '90, è in buone condizioni di manutenzione, con accessi carraio e pedonale indipendenti e recinzione perimetrale. La stima peritale attribuisce un valore di mercato di €337.000,00, con una riduzione del 15% per oneri e rischi non rilevati.

Festgestellte Risiken (7)

  • occupazione da parte dell'esecutato e familiari con problemi di salute Verweis Gutachten, S. 3

Positive Aspekte (5)

  • posizione in zona residenziale tranquilla e ben servita da mezzi pubblici Verweis Gutachten, S. 12

addicta-Index

4,4 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −43,7 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,8
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di multiple ipoteche giudiziali e pignoramenti a carico dell'immobile Verweis Gutachten, S. 4
  • irregolarità urbanistico-edilizie con necessità di sanatoria per ampliamenti non autorizzati Verweis Gutachten, S. 10
  • mancanza di agibilità e documentazione edilizia incompleta Verweis Gutachten, S. 10
  • difformità catastali con necessità di aggiornamento planimetrico Verweis Gutachten, S. 11
  • impianti non verificati (riscaldamento, elettrico, idrosanitario) Verweis Gutachten, S. 13
  • assenza di garanzie per vizi non rilevati e oneri tributari non allineati al reale Verweis Gutachten, S. 15

Weitere positive Aspekte

  • buono stato di conservazione dell'edificio e delle finiture interne Verweis Gutachten, S. 12
  • accesso indipendente e recinzione perimetrale che garantisce privacy Verweis Gutachten, S. 12
  • presenza di ampi spazi esterni (cortile e giardino) pertinenziali all'immobile Verweis Gutachten, S. 12
  • contesto agricolo tipico della pianura padana con vicinanza a servizi essenziali Verweis Gutachten, S. 12
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 337.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −43,7% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
189.563 €
Gebotsfrist
22/12/2026
Gericht
Tribunale di PAVIA
Fläche
444 m²
Preis pro m²
€ 426/m²

Beschreibung des Loses

Villa unifamiliare composta da una maggior porzione insita sul mappale 614 e da una minor porzione insita sul mappale 596 assieme costituiscono un’unica unità immobiliare con annes-so sedime di pertinenza adibito a cortile e giardino su cui è stato costituito un Bene Comune Non Censibile, comune alle particelle 614 sub 5 e al mappale 596.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Monticelli Pavese statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 22/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 23/12/2026 beim Tribunale di PAVIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €189.563. Das zulässige Mindestgebot beträgt €142.172. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 22/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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