Appartamento a Monticelli Pavese — base €189.563

Q: Monticelli Pavese 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 22/12/2026。 拍卖随后将于 23/12/2026 在 Tribunale di PAVIA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €189.563。 最低有效出价为 €142.172。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 22/12/2026。

评估报告分析

L'immobile è un edificio unifamiliare con annessa area pertinenziale, ubicato in zona residenziale di un piccolo comune della (indirizzo omesso). Composto da due unità immobiliari (mappali 614 sub. 5 e 596), presenta una superficie commerciale totale di circa 445 mq, distribuiti su un piano terra e un piano primo. La villa, risalente alla fine degli anni '90, è in buone condizioni di manutenzione, con accessi carraio e pedonale indipendenti e recinzione perimetrale. La stima peritale attribuisce un valore di mercato di €337.000,00, con una riduzione del 15% per oneri e rischi non rilevati.

发现的风险 (7)

occupazione da parte dell'esecutato e familiari con problemi di salute 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (5)

posizione in zona residenziale tranquilla e ben servita da mezzi pubblici 评估报告参考，第 12 页

addicta 指数

4,4 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −43,7% （估值来源：评估报告分析） +1,8
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

presenza di multiple ipoteche giudiziali e pignoramenti a carico dell'immobile 评估报告参考，第 4 页
irregolarità urbanistico-edilizie con necessità di sanatoria per ampliamenti non autorizzati 评估报告参考，第 10 页
mancanza di agibilità e documentazione edilizia incompleta 评估报告参考，第 10 页
difformità catastali con necessità di aggiornamento planimetrico 评估报告参考，第 11 页
impianti non verificati (riscaldamento, elettrico, idrosanitario) 评估报告参考，第 13 页
assenza di garanzie per vizi non rilevati e oneri tributari non allineati al reale 评估报告参考，第 15 页

其他有利因素

buono stato di conservazione dell'edificio e delle finiture interne 评估报告参考，第 12 页
accesso indipendente e recinzione perimetrale che garantisce privacy 评估报告参考，第 12 页
presenza di ampi spazi esterni (cortile e giardino) pertinenziali all'immobile 评估报告参考，第 12 页
contesto agricolo tipico della pianura padana con vicinanza a servizi essenziali 评估报告参考，第 12 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 337.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −43,7%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

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拍品描述

Villa unifamiliare composta da una maggior porzione insita sul mappale 614 e da una minor porzione insita sul mappale 596 assieme costituiscono un’unica unità immobiliare con annes-so sedime di pertinenza adibito a cortile e giardino su cui è stato costituito un Bene Comune Non Censibile, comune alle particelle 614 sub 5 e al mappale 596.

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关于这场拍卖的常见问题

Monticelli Pavese 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 22/12/2026。拍卖随后将于 23/12/2026 在 Tribunale di PAVIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €189.563。最低有效出价为 €142.172。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 22/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 3.791
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 5.016
参考总额（价格 + 费用）	€ 194.579

登记税（9%）	€ 17.061
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 18.286
参考总额（价格 + 费用）	€ 207.849

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